资料类别：	估价师考试
资料格式：	WORD格式
资料来源：	www.thea.cn
资料下载：	2005年房产估价师考试《房地产估价案例与分析》试题.rar

    内容预览：  一、问答题（共3题，每题10分。请将答案写在答题纸对应的题号下）
（一）甲酒楼一年前重新装修后出租给乙餐饮公司经营，租期5年。估价机构现对该酒楼进行拆迁估价，酒楼业主不配合拆迁工作，不允许估价人员进入酒楼实地查勘。根据拆迁人提供的资料，该酒楼产权清晰，权属证书齐全，用途合法，无违章搭建。
请问：
针对该类拆迁估价，在估价程序上应特殊注意哪些环节？
装修补偿应如何确定？
对已存在的租赁关系，估价时应如何处理？

（二）法院委托估价机构对拟拍卖的某办公楼进行估价。经调查，该办公楼是甲 企业 因无力偿还银行贷款而被依法处置的，该办公楼的 土地 使用权为划拨方式取得。该次拍卖的拍卖规则规定，拍卖所得价款处法律规定优先受偿的以外，全部用于偿还银行贷款，买受人承担全过程相关税费。
请问：
估价机构是否有异物将估价结果告知借款企业？为什么？
拍卖保留价应由谁确定？如何确定？
乙公司欲竞买该办公楼，现向估价机构咨询竞买价格。估价机构应提示乙公司注意拍卖价款之外还可能发生哪些税费？