三、判断题
1.【题干】国有土地的所有权由全国人民代表大会代表国家行使( )。
【选项】
A.正确
B.错误
【答案】B
【解析】本题考查的是土地所有制。全国所有制的土地被称为国家多有土地，简称国有土地，其所有权由国务院代表国家行使。
【考点】
2.【题干】取得国有建设用地使用权后，满2年仍未动工开发而闲置的，可以无偿收回。( )。
【选项】
A.正确
B.错误
【答案】B
【解析】本题考察的是建设用地使用权出让合同及其管理。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费;满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权;但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为，或者动工开发必须的前提工作造成动工开发迟延的除外。
【考点】
3.【题干】国有企业改革成为股份合作制企业，经批准可保留其划拨的土地使用权。( )。
【选项】
A.正确
B.错误
【答案】B
【解析】本题考查的是建设用地使用权划拨的管理。下列情况应采取土地出让或者出租方式处置：(1)国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业兼并国有企业的。(2)国有企业改组为股份合作制;(3)国有企业租赁经营的;(4)非国有企业兼并国有企业的。
4.【题干】国有土地上被征收房屋的价值评估时点为房地产估价机构实施评估值日。( )。
【选项】
A.正确
B.错误
【答案】B
【解析】本题考察的是房屋征收评估原则和要求。被征收房屋价值评估时点应当为房屋征收决定公告之日。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。
【考点】
4.【题干】国有土地上被征收房屋的价值评估时点为房地产估价机构实施评估之日。( )
【选项】
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本题考查的是房屋征收评估原则和要求。被征收房屋价值评估时点应当为房屋征收决定公告之日。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。
【考点】
5.【题干】国有土地上房屋征收补偿费用应在作出房屋征收决定前足额到位，专款专用。( )
【选项】
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的程序。作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。
【考点】
6.【题干】建设工程规划许可证的颁发部门是城市建设行政管理部门。( )
【选项】
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本题考查的是诚乡规划的实施与监督。由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。
【考点】
7.【题干】城市规划中的控制性详细规划应当给出绿化用地界线的具体坐标。( )
【选项】
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本题考查的是城乡规划控制线。控制性详细规划应当提出不同类型用地的界线、规定绿化率控制指标和绿化用地界线的具体坐标。
【考点】
8.【题干】只要经工程质量监督单位认定房屋质量存在的问题，购房者就可以退房。( )
【选项】
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本题考查的是房地产幵发项目质量责任制度。商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。
【考点】
9.【题干】以划拨方式职得国有建设用地使用权的私有住宅转让后仍用于居住的，必须办理出让手续。
( )
【选项】
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本题考查的是房地产开发项目转让。私有住宅转让后仍用于居住的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。
【考点】
10.【题干】房地产转让的实质是房地产权属发生转移。( )
【选项】
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本题考查的是房地产转让概述。房地产转让的实质是房地产权属发生转移。
11.【题干】商品住房销售可以按套内建筑面积或按建筑面积计价。( )
【选项】
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本题考查的是商品房买卖合同。商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或按建筑面积计价。按套、套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记。
【考点】
12.【题干】人民法院拍卖经过评估的抵押房屋，其估价结果即为第一次拍卖的保留价。( )
【选项】
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本题考查的是房地产抵押权的实现。人民法院依法对抵押物拍卖，拍卖财产经过评估的，评估价即为第一次拍卖的保留价;未作评估的，保留价由人民法院参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。
【考点】
13.【题干】地役权设立未经登记，不得对抗善意第三人。( )
【选项】
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本题考查的是不动产登记的类型。地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构由请地役权登记;未经登记，不得对抗善意第三人。
【考点】
14.【题干】不动产物权预告登记后，未经权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。( )
【选项】
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本题考查的是不动产登记的类型。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
【考点】
15.【题干】房屋之间无上盖的架空通廊不计算建筑面积。( )
【选项】
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本题考查的是房地产面积测算。房屋之间无上盖的架空通廊不计算房屋面积。
【考点】
16.【题干】目前，房地产估价师执业资格为国家准入类执业资格。( )
【选项】
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本题考查的是房地产交易的基本制度。房地产估价师必须是经国家统一考试、执业资格认证，职得《房地产估价师执业资格证书》，并经注册登记取得《房地产估价师注册证》的人员。
【考点】
17.【题干】科研院所从事房地产研究的人员取得房地产估价师资格后，经所在单位书面同意，可以受聘于房地产机构，并向建设主管部门提出注册申请。( )
【选项】
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本题考查的是注册房地产估价师管理办法。大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员职得执业资格的，经所在单位同意，可以注册，但不得担任房地产估价机构法定代表人或者执行合伙人。
【考点】
18目前，我国对房地产估价机构实行资质核准管理。( )
【选项】
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本题考查的是房地产估价机构资质管理。住房城乡建设部负责指导和监督房地产估价机构资质核准工作，制定房地产估价机构资质等级条件，指导全国房地产估价行业管理信息平台建设，制定房地产估价机构资质证书式样。
【考点】
19.【题干】物业服务用房属于物业服务企业所有。( )
【选项】
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本题考查的是业主的建筑物区分所有权。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
【考点】
20.【题干】产权未确定的房屋可以不缴纳房产税。( )
【选项】
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本题考查的是房产税纳税人。产权所有人、承典人均不在房产所在地的，或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，以房产代管人或者使用人为纳税人。
21.【题干】房地产赠与属于缴纳土地增值税的范围。( )
【选项】
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本题考查的是土地増值税-征税范围。土地增值税的征税范围包括国有土地、地上建筑物及其他附着物。转让房地产是指转让国有土地使用权、地上建筑物和其他附着物产权的行为。不包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。
【考点】
22.【题干】夫妻之间的房屋权属转移，免征契税。( )
【选项】
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本题考查的是契税-其他有关具体规定。在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。
【考点】
23.【题干】印花税采用比例税率。( )
【选项】
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本题考查的是印花税。印花税的税率采用比例税率和定额税率两种。
【考点】
24.【题干】个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税。( )
【选项】
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本题考查的是经济适用住房的税收优惠政策。对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税。
【考点】
25.【题干】国土管理部门在未取得规划条件的情况下，与某公司签订了国有土地使用权出让合同，合同无效。( )
【选项】
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本题考查的是城乡规划的实施。规划条件未纳人国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同无效。
【考点】
26.【题干】汽车远光照射，成为交通事故的隐患，这是一类常见的电磁辐射污染。( )
【选项】
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本题考查的是辅射污染。其他可见光污染：如商店、宾馆、写字楼等建筑物，外墙全部用破璃或反光破璃装饰，在阳光或强烈灯光照射下发生反光，会扰乱驾驶员或行人的视觉，成为交通事故的隐患。
【考点】
27.【题干】材料的密度是指材料单位体积的质量。( )
【选项】
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本题考查的是建筑材料的性质。材料的密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在绝对密实状态下的体积之比。
【考点】
28.【题干】定额计价方式把施工措施与工程实体项@进行分离，工程量清单计价方式区分实体性损耗与施工措施性损耗。( )
【选项】
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本题考查的是工程造价计价的基本原理和方法。定额计价方式与工程量清单计价方式的差别：前者为区分施工实体性损耗和施工措施性损耗，而后者把施工措施与工程实体项目进行分离。
【考点】
29.【题干】房地产测设是指用测量手段测定地面上局部地域内的土地、建筑物及构筑物的特征点位，获得反映现状的图或图形信息。( )
【选项】
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本题考查的是房地产测绘的内涵。房地产测绘是用测量手段测定地面上局部区域内的土地、建筑物及构筑物的特征点位，获得反映现状的图或图形信息。房地产测设是根据设计图纸将一系列点位在实地上标定。
【考点】
30.【题干】洛伦茨曲线越是靠近四边均为100%的正方形的对角线，表明社会成员之间的收入分配越平均。( )
【选项】
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本题考查的是社会收入分配平均程度的衡量。洛伦茨曲线越是靠近四边均为100%的正方形的对角线，则表示收入分配越平均;而越是远离上述对角线，则表示收入分配越不平均。
31.【题干】当资源接近充分利用的情况下，总供给曲线是一条与横轴平行的线。( )
【选项】
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本题考查的是总需求与总供给。当资源还未得到充分利用时，可以在不提高价格水平的情况下增加总供给，所以此时总供给曲线是一条与横轴平行的线。
【考点】
32.【题干】当抵押贷款回报率高于所投资房地产的回报率时，则回报率就会出现正扛杆效用。( )
【选项】
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本题考查的是WACC分析。出现正扛杆效用的条件如下：当所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时，那么回报率就会出现正扛杆效用。
【考点】
33.【题干】投资基金可以分散和降低风险，其投资风险小于债券大于股票，收益一般小于股票大于债券。
( )
【选项】
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本题考查的是投资基金证券与股票、债券的区别。由于投资基金是委托专门的投资机构进行分散组合投资，可以分散和降低风险，所以风险小于股票投资，大于债券投资。投资基金的收益一般小于股票投资而大于债券。
【考点】
34.【题干】保险是集合同类危险聚资建立基金，对所有危险的后果提供经济补偿的一种财产转移机制。
( )
【选项】
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本题考查的是保险的概念。保险是集合同类危险聚资建立基金，对各类特定危险的后果提供经济补偿的一种财产转移机制。
【考点】
35.【题干】甲公司为乙工程投保了建筑工程一切险，由于设计错误导致了建筑物塌陷，保险公司可拒绝理赔。( )
【选项】
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本题考查的是财产保险。建筑工程一切险的除外责任，包括因设计锗误、铸造或原材料缺陷或工艺不善引起保险财产本身的损失以及换罝、修理或矫正这些缺点错误所支付的费用。
【考点】
36.【题干】定基发展速度加上1(或100%)等于定基增长速度。( )
【答案】B
【解析】本题考查的是速度指标。定基增长速度加上1(或100%)等于定基发展速度。
【考点】
37.【题干】企业为了调节利润故意多记或少记“待摊费用”、“长期待摊费用”、“预提费用”等科目的金额，这种现象属于会计差错。( )
【选项】
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本题考查的是检查会计错弊。会计舞弊的常见形式：企业为了调节利润故意多记或少记“待摊费用”、“长期待摊费用”、“预提费用”等科目的金额。
【考点】
39.【题干】“英格兰式拍卖”是一种价格上行的拍卖方式。( )
【选项】
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本题考查的是拍卖标的、报价方式及类型。增价拍卖又称“英格兰式拍卖”或“估底价拍卖”。它是一种价格上行的报价方式，即竞价由低至高、依次递増，直到以最高价格成交为止。
【考点】
40.【题干】委托人向拍卖人隐瞒了处罝房地产为凶宅的事实，拍卖人按市价拍卖成交后，买受人要求凶宅损失赔偿，应由拍卖人先行承担赔偿责任。( )
【选项】
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本题考查的是瑕疵请求规则。所请拍卖人先行负责，指只要拍卖标的确实存在应告知未告知的瑕疵，则无论该责任应由谁承担，均由拍卖人先行负责。至于其中应由委托人承担的责任，在拍卖人承担责任后，向委托人追偿。
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