一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。)

　　1.某地某类住房价格由1500元/m2上升为1700元/m2，需求量由10万/m2下降为9万/m2。该类住房需求的价格弹性为( )。

　　A.0.75

　　B.0.94

　　C.1

　　D.1.33

　　2.某居民贷款50000元，年贷款利率为6%，贷款期限为5年，若按等额本金还款方式偿还，第三年偿还的利息应为( )元。

　　A.1800.00

　　B.1869.82

　　C.3000.00

　　D.11869.82

　　3.一般来说，供给不变，当需求增加时，将引起( )。

　　A.均衡数量增加，均衡价格上升

　　B.均衡数量增加，均衡价格下降

　　C.均衡数量减少，均衡价格上升

　　D.均衡数量减少，均衡价格下降

　　4.房地产市场组成要素至少包括( )。

　　A.卖方、买方、房地产市场竞争

　　B.卖方、买方、房地产经纪

　　C.卖方、买方、供交易的房地产

　　D.卖方、房地产经纪人、市场营销

　　5.在投资项目经济评价中，当i1=11%时，NPVl=12.28万元，当i2=12%时，npv2=-25.66万元。该投资项目的内部收益率为( )。

　　A.11.32%

　　B.11.50%

　　C.12.32%

　　D.23%

　　6.投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部( )所需要的时间。

　　A.现金流人

　　B.初始投资

　　C.净现金流量

　　D.运营费用

　　7.按交易目的划分，房地产市场可分为房地产使用市场和房地产( )。

　　A.买卖市场

　　B.租赁市场

　　C.投资市场

　　D.租售市场

　　8.在房地产拍卖中，竞买人的最高应价未达到( )时，该应价不发生效力。

　　A.起拍价

　　B.保留价

　　C.标价

　　D.成本价

　　9.房地产价格构成中的开发成本，在理论上可以划分为( )和建筑物建造成本。

　　A.土地开发成本

　　B.房屋拆迁安置补偿费用

　　C.开发管理费用

　　D，开发过程中的税费

　　10.某套二手住宅，套内建筑面积下的价格为2000元/m2，套内建筑面积与本套住宅建筑面积之比为0.92，使用面积与建筑面积之比为0.8，则本套住宅建筑面积下的价格为( )元/m2。

　　A.1600

　　B.1840

　　C.2000

　　D.2174

　　11.某居民欲购买一套商品住宅，银行要求首付款为总房价的25%，余款通过贷款解决。已知贷款期限为20年，贷款年利率为5.04%，并采用贷款利率不变下的等额本息还款方式。若该居民家庭月收人为4600元，其中的30%可用于偿还贷款，该居民可以承受的住宅总价为( )万元。

　　A.27.42

　　B.27.79

　　C.35.22

　　D.83.36

　　12.运用比较法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是( )。

　　A.可比实例的成交日期应与估价时点接近

　　B.可比实例应是估价对象的类似房地产

　　C.可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格

　　D.可比实例的价格表示方式应与评估价值相同

　　13.某可比实例成交价格为2000元/m2，房地产状况方面与估价对象相比稍差，经过比较，该实例可得80分，估价对象房地产可得90分，其修正的结果为( )元/m2。

　　A.1777.78

　　B.2222.22

　　C.2250.00

　　D.2500.00

　　14.某房地产的土地使用年限为40年，至今已使用8年，年有效毛收人为60万元，正常运营费用为24万元，资本化率为8.2%，该宗房地产的收益价格为( )万元。

　　A.403.77

　　B.420.26

　　C.439.02

　　D.672.95

　　15.按城市规划要求，居住区人均公共绿地面积指标：组团绿地不少于( )m2/人。

　　A.1.5

　　B.1

　　C.0.8

　　D.0.5

　　16.某项目在城市规划中要求建筑红线后退8米，是指其建筑物最外边线从( )后退8米。

　　A.用地红线

　　B.城市绿线

　　C.道路红线

　　D.建筑线

　　17.经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线，称为( )。

　　A.用地红线

　　B.建筑线

　　C.城市绿线

　　D.道路红线

　　18.根据欧美经验，从工业化社会到后工业化社会，城市发展具有相似的进化过程，可以分为( )。

　　A.相对集中绝对集中相对分散绝对分散

　　B.相对集中绝对集中绝对分散相对分散

　　C.绝对集中相对集中相对分散绝对分散

　　D.绝对集中相对集中绝对分散相对分散

　　19.在城市发展过程中，如果城市的离心扩散一直保持与建成区接壤，连续渐次地向外推进，这种扩散方式被称为( )城市化。

　　A.飞地型

　　B.向心型

　　C.外延型

　　D.郊区型

　　20.大城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等配套设施的地区，称为( )。

　　A.开发区

　　B.综合区

　　C.中心商务区

　　D.商业区

　　21.按照建筑物安全的基本要求，没有严重污染是指( )。

　　A.不会发生室外大气污染

　　B.不会发生室外噪声污染

　　C.不会发生固体废物污染

　　D.建筑材料和地基不会产生严重污染

　　22.建筑耐久年限一般是根据建筑物的( )来确定的。

　　A.使用性质

　　B.施工质量

　　C.主体结构

　　D.维修保养

　　23.从人际关系的基础看，可分为以感情为基础的人际关系和以( )为基础的人际关系。

　　A.利益

　　B.经济

　　C.权力

　　D.利害

　　24.适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供水方式属于( )。

　　A.分区、分压供水方式

　　B.设置水箱供水方式

　　C.直接供水方式

　　D.设置水泵、水箱的供水方式

　　25.评价建筑装饰材料的经济性，既要考虑装饰工程的一次性投资和材料的使用寿命，还要考虑装饰材料的( )。

　　A.寿命周期费用

　　B.环保性

　　C.适用性

　　D.日后维护和维修费

　　26.通常把反映建筑物的主要出入口或主要外貌特征的正投影图称为( )。

　　A.主视图

　　B.正立面图

　　C.侧视图

　　D.俯视图

　　27.商住楼中住宅与商业共同使用的共有建筑面积，按住宅与商业的( )分别分摊给住宅和商业。

　　A.价值比例

　　B.建筑面积比例

　　C.土地面积比例

　　D.土地价值比例

　　28.某地区商品住宅供给的土地成本弹性大于1，将土地价格降低1%，会导致商品住宅供给( )。

　　A.增加1%

　　B.减少1%

　　C.增加1%以上

　　D.减少1%以上

　　29.全面反映土地及其上附着物的位置和权属等状况的图件是( )。

　　A.地形图

　　B.宗地图

　　C.基本地籍图

　　D.土地分丘图

　　30.房屋用地调查与测绘是以( )为单元分户进行的。

　　A.幢

　　B.户

　　C.丘

　　D.幅

　　31.中国某城市商品住宅成交价格为每平方米建筑面积400美元，假设成交时人民币与美元的市场汇率为1美元=8.25元人民币，该种汇率的标价方法是( )。

　　A.间接标价法

　　B.直接标价法

　　C.应收标价法

　　D.市场汇率标价法

　　32.若名义利率为6%，通货膨胀率为0.5%，则实际利率应为( )%。

　　A.5.47

　　B.5.5

　　C.6.46

　　D.6.53

　　33.当抵押房地产再次抵押时，其贷款成数应为贷款金额占该房地产价值( )的比率。

　　A.扣除其房价首付款

　　B.扣除其已担保债权后余额

　　C.扣除质押债权

　　D.扣除质押债权和已担保债权余额

　　34.从营销的角度来看，市场是一种商品或服务的所有潜在购买者的( )。

　　A.桥梁

　　B.需求总和

　　C.任意安排

　　D.任何场合

　　35.委托性贷款中，接受委托的贷款人( )。

　　A.收取手续费，承担贷款风险

　　B.收取手续费，不承担贷款风险

　　C.不收取手续费，承担贷款风险

　　D.不收取手续费，不承担贷款风险

　　36.债权人就债务人的信用向保险人投保，若债务人失信不履行义务，由保险人代为补偿，并取得对债务人的( )。

　　A.投保权

　　B.保证权

　　C.求偿权

　　D.赔偿权

　　37.抵押房地产中的房屋火灾保险是一种( )。

　　A.保证保险

　　B.信用保险

　　C.法定保险

　　D.财产损失保险

　　38.下列关于房地产贷款保险的说法中，错误的是( )。

　　A.凡是与房地产贷款有关的保险都可包含在房地产贷款保险内

　　B.房地产贷款保险只是分散房地产贷款风险的一种方式

　　C.房地产贷款保险涉及的险种既有财产保险，又有人身保险

　　D.房地产贷款中的借款人可以购买信用保险

　　39.下列关于统计总体、个体和样本概念的说法中，错误的是( )。

　　A.统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为总体

　　B.总体只能是有限总体，不能是无限总体

　　C.组成总体的每个元素称为总体单位，也即个体

　　D.样本中所含个体的数量，称为样本容量

　　40.随机地从调查对象中抽取一部分个体作为样本进行调查，并根据其调查结果推断总体数量的特征，称为( )。

　　A.抽样调查

　　B.典型调查

　　C.重点调查

　　D.普遍调查

　　41.人均住房使用面积指标属于( )。

　　A.总量指标

　　B.相对指标

　　C.调和平均指标

　　D.变异指标

　　42.在期房与现房同品质等情况下，期房价格与现房价格相比，( )。

　　A.期房价格等于现房价格

　　B.期房价格高于现房价格

　　C.期房价格低于现房价格

　　D.期房价格与现房价格不可比

　　43.现代特大城市噪声的50%-70%为( )。

　　A.交通噪声

　　B.工业噪声

　　C.社会生活噪声

　　D.建筑施工噪声

　　44.生态系统的基本组成部分是( )。

　　A.非生物环境要素、生物环境要素

　　B.植物、动物、微生物及其生存环境要素

　　C.植物、动物、微生物

　　D.非生物环境要素、植物、动物

　　45.城市中杂乱的垃圾堆物、乱摆的货摊和五颜六色的招贴等，属于( )。

　　A.灯光污染

　　B.眩光污染

　　C.视觉污染

　　D.其他可见光污染

　　46.对于选购某套住宅的人来说，周边居民的文化素养、职业、社会地位等，是其( )。

　　A.自然环境

　　B.人工环境

　　C.社会环境

　　D.五大圈环境

　　47.消费者因追求商品的使用价值，注重商品的内在质量，不过分强调外观等形成的购买动机属于( )。

　　A.生存动机

　　B.调节动机

　　C.求实动机

　　D.辅助动机

　　48.一个有远大理想和坚强意志的人，任何困难和心理压力都难以被压服，这说明此人具有良好的( )。

　　A.生理因素

　　B.判断力

　　C.个性品质

　　D.价值观

　　49.消费者的购买行为是在其需要的驱使下进行的，即( )。

　　A.购买动机一消费需要一购买行为一需要满足一新的动机

　　B.消费需要一购买动机一购买行为一需要满足一新的需要

　　C.消费需要一购买行为一购买动机一需要满足一新的需要

　　D.购买动机一消费需要一购买行为一需要满足一新的需要

　　50.心理学是一门主要研究人的( )和行为表现的科学。

　　A.心理活动

　　B.内心世界

　　C.外在表现

　　D.脑组织