【答案及解析】

　　一、单项选择题

　　1.【答案】C

　　【解析】房地产经纪是为促成委托人与他人的房地产交易而进行的中介服务活动。主要形式是居间和代理。因此房地产代理属于房地产经纪。

　　2.【答案】A

　　【解析】房地产经纪的必要性，主要体现在：房地产的特殊性，房地产交易的复杂性，房地产信息不对称，决定了房地产经纪必不可少。

　　3.【答案】B

　　【解析】房地产居间的定义：房地产居间是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取委托人佣金的行为。

　　4.【答案】C

　　【解析】房地产经纪机构向房地产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，此行为体现了房地产经纪作用中的规范交易行为，保障交易安全.

　　5.【答案】B

　　【解析】经纪活动的主要特点是不占有交易标的，赚取佣金。经销的特点是占有交易标的，赚取差价;行纪的特点是不占有交易标的，赚取差价，包销作为行纪的特殊形式，其特点是不占有交易标的，赚取佣金和差价。

　　6.【答案】C

　　【解析】A项佣金是经纪收入的基本来源，而信息费不是经纪收入的基本来源。8项中，佣金和信息费的收费标准不一定相同。C项多数情况下两者都是客户为获取某种服务或信息而支付的费用。佣金一般在交易达成后收取，信息费只要所售出的信息在质量上符合信息买卖双方事前达成的协议所规定的标准，即可收取信息费。本题的出题表达有疑义，通过排除法的方式，本题正确选项为C，本题重点考查佣金和信息费的区别。

　　7.【答案】D

　　【解析】房地产居间定义：房地产居间是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取委托人佣金的行为。

　　8.【答案】A

　　【解析】我国的房地产经纪活动最高可追溯到唐宋时期。唐宋时期，随着商品经济进一步发展，商品交易范围和品种扩大，牙人之间的分工和专业化也进一步发展起来。当时，专事田宅交易的经纪人成为“庄宅牙人”。

　　9.【答案】D

　　【解析】依据我国产业结构的总体分类，房地产业属于第三产业。与房地产业中的房地产开发业相比，房地产经纪、估价、咨询、物业管理等更具有服务业的性质。

　　10.【答案】D

　　【解析】法律法规另有规定外，佣金是经纪人在完成经纪服务后取得的报酬，其支付时间由经纪人与委托人自行约定。

　　11.【答案】A

　　【解析】房地产居间是指向委托人报告订立房地产交易活动的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，撮合交易成功并向委托人收取佣金的经纪行为。

　　12.【答案】A

　　【解析】房地产交易中，买卖双方之间存在严重的信息不对称。因此，需要由房地产经纪人员搜集交易信息，沟通供需双方，提供专业咨询;房地产经纪人员的中介地位和专业能力，使他们具有获得房地产商品交易信息的职业优势。

　　13.【答案】C

　　【解析】在经纪活动中，发生委托行为的必要前提是存在着可能实现委托人目的的第三主体，即委托人进行交易的相对人。而提供经纪服务的行为人，正是为委托人与其交易相对人多进行的交易发挥沟通撮合的联系作用，接受不存在第三主体的委托事项，不属于经纪服务，体现了经纪的活动地位的中介性。

　　14.【答案】A

　　【解析】房地产是不可移动的商品，无法像其他商品那样集中到固定的市场上进行展示。相反，其交易过程是把供求信息汇集、匹配，或者把购买者集中到房地产所在地进行交易。而房地产经纪正是通过专业化分工来提高

　　15.【答案】C

　　【解析】代理是指经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。

　　二、多项选择题

　　1.【答案】ABD

　　【解析】A项，法定佣金是指经纪人从事特定经纪业务时按照国家对待特定经纪业务规定的佣金标准收取的佣金，法定佣金具有强制性。B项，除法律法规另有规定外，佣金是经纪人在完成经纪服务后取得的报酬，佣金的支付时间由经纪机构与委托人自行约定。C项，自由佣金是指经纪人与委托人协商确定的佣金，佣金支付公司。D项，经纪人收取佣金时应当开具发票，E项，佣金是对经纪人提供服务的报酬，这种服务是为了满足委托人与第三方达成交易的具体目的。只有这一目的实现了，一项经纪业务才算最终完成，此时经纪人才能收取佣金，信息费是卖出信息商品的销售收入，无论信息以何种介质为载体，也无论信息有何种用途，只要所售出的信息在质量符合信息买卖双方事先达成的协议所规定的标准，即可收取信息费，佣金和信息费在经济性质上不同。所以佣金在本质上不是信息费。

　　2.【答案】ABC

　　【解析】房地产居间与房地产代理的主要区别在于法律性质不同，服务方式不同和房地产经纪人承担的义务不同。

　　3.【答案1 ABE

　　【解析】根据国民经纪行业分类，房地产中介服务，包括房地产咨询，房地产价格评估，房地产经纪等活动，按照此理解，正确答案为ABE。

　　4.【答案】ABDE

　　【解析】房地产商品及其交易的复杂性表现在：①房地产商品信息的复杂性;②房地产交易价格的复杂性;③房地产交易专业信息的复杂性;④房地产交易心理的复杂性。

　　5.【答案】AB

　　【解析】根据房地产中介服务的含义理解，房地产开发与经营与物业管理不属于房地产中介服务，而房地产经纪、房地产咨询与房地产价格评估属于房地产中介服务活动。

　　6.【答案】ABCE

　　【解析】我国房地产经纪行业已经开始向现代服务业转型，主要会在三个方面表现：以先进的信息技术为主要依托，行业知识和技术密集程度提高，专业化分工向纵深发展，企业规模扩大，现代企业制度成为龙头企业的发展根本。

　　7.【答案】BD

　　【解析】经纪活动是一种中介服务活动，主要是通过提供信息和专业服务来促成他人交易;并且，经纪人提供中介服务是以盈利为目的，采取收取佣金的方式获得其服务的报酬。

　　8.【答案】ADE

　　【解析】经纪人和委托人在签订经纪合同时，应将佣金的数量、支付方式、支付期限及经纪不成功时中介费用的负担等明确写入经纪合同中。经纪人收取佣金时应当开具发票，并依法缴纳税费。经纪人可以在签订经纪合同时预收部分佣金和费用。

　　9.【答案】BC

　　【解析】佣金可分为法定佣金和自由佣金两种。