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2020房地产估价师《案例分析》考试大纲

房地产估价师 考试大纲 房地产估价师考试网 2020/02/26 12:01:10

2020年房地产估价师考试大纲暂未公布,预计2020年6月份公布。考生在房估师考试大纲未公布之前可以参考2019年房地产估价师考试大纲,2019年房估考试大纲不变,继续沿用17版!

2017年房地产估价师《案例分析》考试大纲

第一章 房地产估价文书写作

考试目的

本部分的考试目的是测试应考人员对主要房地产估价文书写作的了解、熟悉和掌握程度。

考试内容

第一节 房地产估价文书概述

一、房地产估价文书的种类及作用

(一)估价委托书

(二)估价委托合同

(三)估价项目来源和接洽情况记录

(四)估价作业方案

(五)估价所需资料清单

(六)估价对象实地查勘记录

(七)估价报告

(八)估价报告内部审核表

(九)估价中的主要不同意见和估价结果重大修改意见记录

(十)估价报告交接单

二、房地产估价报告写作的文字要求

(一)对词义的要求

(二)对语句的要求

(三)要防止错别字和错漏

第二节 房地产估价报告写作

一、房地产估价报告的构成要素

二、房地产估价报告的写作要求

三、房地产估价报告的写作

(一)封面的写作

1.估价报告名称

2.估价项目名称

3.估价委托人

4.估价机构

5.注册房地产估价师

6.估价作业日期

7.估价报告编号

(二)目录的写作

(三)致估价委托人函的写作

(四)注册房地产估价师声明的写作

(五)估价假设和限制条件的写作

(六)估价结果报告的写作

1.标题

2.估价委托人

3.估价机构

4.估价对象

5.估价目的

6.估价时点

7.价值定义

8.估价依据

9.估价原则

10.估价方法

11.估价结课

12.估价人员

13.估价作业日期

(七)估价技术报告的写作

1.估价对象状况描述与分析

2.市场背景描述与分析

3.最高最佳利用分析

4.估价方法适用性分析

5.估价测算过程

6.估价结果确定

(八)估价对象变现能力分析与风险提示

(九)附件

四、房地产估价报告示例

第三节 其他主要房地产估价文书写作

一、估价委托合同

(一)估价委托合同内容构成

(二)估价委托合同写作示例

第三节其他主要房地产估价文书写作

一、估价委托合同

(一)估价委托合同内容构成

(二)估价委托合同写作示例

二、估价所需资料清单

(一)反映估价对象区位、实物和权益状况的资料

1.估价对象土地方面的资料

2.估价对象建筑物方面的资料

(二)估价对象及其同类房地产的交易、利润率、收益率等资料

(三)估价对象财务会计信息资料

(四)对估价对象所在地区的房地产价值和价格有影响的资料

(五)对房地产价值和价格有普遍影响的资料

三、估价作业方案

1.估价工作内容

2.估价工作质量要求及保障措施

3.估价作业步骤、时间进度和人员安排

四、估价对象实地查勘记录

(一)住宅房地产实地查勘记录

1.住宅房地产实地查勘内容

2.住宅房地产实地查勘记录表示例

(二)经营性房地产实地查勘记录

1.经营性房地产实地查勘内容

2.经营性房地产实地查勘记录表示例

(三)工业房地产实地查勘记录

1.工业房地产实地查勘内容

2.工业房地产实地查勘记录表示例

(四)在建工程实地查勘记录

1.在建工程实地查勘内容

2.在建工程实地查勘记录表示例

五、估价报告内部审核表

(一)估价报告内部审核表内容构成

(二)估价报告内部审核表示例

六、专业帮助情况和相关专业意见说明

考试要求

要求考试掌握本章内容

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