2020年房估考试估价理论与方法大纲

房地产估价师 考试大纲 房地产估价师考试网 2020/02/26 12:01:37

2020年房地产估价师考试大纲暂未公布,预计2020年6月份公布。考生在房估师考试大纲未公布之前可以参考2019年房地产估价师考试大纲,2019年房估考试大纲不变,继续沿用17版!

2017年房地产估价师《理论与方法》考试大纲

第一章 房地产估价概论

考试目的

本部分的考试目是测试应考人员对房地产估价的含义、特点和必要性,现实中对房地产估价的各种需要,房地产估价的要素,房地产估价师的职业道德,中国房地产估价行业发展状况等的了解、熟悉和掌握程度。

第一节对房地产估价的认识

一、房地产估价的含义

(一)专业估价与非专业估价的区别

(二)专业房地产估价的概念

(三)估价与评估的异同

(四)国外和中国港澳台地区对房地产估价的称呼及定义

二、房地产估价的特点

(一)房地产估价本质上是评估房地产的价值而不是价格

(二)房地产估价应是模拟市场定价而不是代替市场定价

(三)房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证

(四)房地产估价不免有误差但误差应在合理范围内

(五)房地产估价既是科学又是艺术

六、房地产分家析产的需要

七、房地产损害赔偿的需要

八、房地产保险的需要

九、国有土地有偿使用的需要

十、企业有关经济行为的需要

十一、房地产行政管理的需要

十二、其他方面的需要

第三节房地产估价的要素

一、估价当事人

(一)房地产估价机构

(二)注册房地产估价师

(三)估价委托人

二、估价目的

三、估价对象

四、价值时点

五、价值类型

六、估价原则

七、估价程序

八、估价依据

九、估价假设

十、估价方法

十一、估价结果

第四节房地产估价职业道德

第五节 中国房地产估价行业发展

一、以法律形式确立了房地产估价的地位

二、建立了房地产估价师执业资格制度

三、成立了房地产估价行业组织

四、发布了房地产估价若干法规

五、制定了房地产估价系列标准

六、构建了房地产估价理论方法体系

七、形成了公平竞争的房地产估价市场

八、深化拓展了房地产估价业务

九、积极开展了国际交流合作

考试要求

1.熟悉房地产估价的含义;

2.掌握房地产估价的特点;

3.熟悉房产估价的必要性;

4.掌握房地产抵押的需要;

5.掌握房地产征收征用的需要;

6.熟悉房地产税收的需要;

7.了解房地产保险的需要;

8.熟悉房地产保险的需要;

9.掌握国有建设用地使用权出让的需要;

10.熟悉房地产分割的需要;

11.掌握房地产损害赔偿的需要;

12.掌握房地产争议调处和司法鉴定的需要;

13.熟悉企业有关经济行为的需要;

14.了解房地产行政管理的需要;

15.了解其他方面的需要;

16.熟悉估价当事人;

17.掌握估价目的;

18.熟悉估价时点;

19.掌握估价对象;

20.掌握价值类型;

21.熟悉估价依据;

22.熟悉估价假设;

23.熟悉估价原则;

24.熟悉估价程序;

25.熟悉估价方法;

26.熟悉估价结果;

27.掌握房地产估价师的职业道德;

28.熟悉中国房地产估价行业发展概况。

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