35．某物业当前的市场售价为5000元/㎡，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。如果折现率为12%，则第一年的租金应该确定为（ ）元/㎡。
A、482.79 B、448.24 C、467.25 D、498.53
二．多项选择题（共15题，每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意的答案。错选或多选均不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分。）
1．房地产开发投资中的销售税金，又称“两税一费”，包括（ ）。
A、营业税 B、教育费附加 C、城市维护建设税
D、房产税 E、土地使用费
2．在下面所示的现金流量图中，已知A、i和P，求F，采用复利系数标准表示法表示，正确的是（ ）。
F=？
A
0 1 2 3 4 5 6
P
A、F=5A-P B、F=A(F/A,i,5)-P
C、F=A(F/A,i,5)-P(F/P,i,6)
D、F=A(F/A,i,5)(F/P,i,1)-P(F/P,i,6)
E、F=[A(P/A,i,5)-P](F/P,i,6)
3．按照计价方式的不同，建筑工程施工合同形式分为（ ）。
A、固定价格合同 B、包工包料合同 C、独立承包合同
D、成本加酬金合同 E、计量估价合同
4．项目管理的目标就是寻求项目（ ）的最优均衡控制。
A、时间 B、资源 C、质量
D、安全 E、成本
5．衡量房地产开发企业偿债能力的主要指标包括（ ）。
A、存款周转率 B、利息保障倍数 C、资产负债率
D、流动比率 E、速动比率
6．通常把大型零售商业物业的辐射区域分为（ ）。
A、主要区域 B、次要区域 C、规划区域
D、衍射区域 E、边界区域
7．在工程建设中，应由承包商承担并负责保险的风险有（ ）。
A、工程保险 B、工人人身保险 C、第三方保险
D、意外保险 E、质量保险
8．房屋开发费包括（ ）。
A、建安工程费 B、“三通一平”费 C、拆迁安置补偿费
D、公共配套设施建设费 E、基础设施建设费
9．依代理委托方的不同，物业代理可以分为（ ）。
A、联合代理 B、买方代理 C、独家代理
D、卖方代理 E、双重代理
10．按照用途的不同，物业可以分为（ ）。
A、居住物业 B、商业物业 C、工业物业
D、出租物业 E、土地
11．按贷款的用途，房地产贷款可以划分为（ ）。
A、购建房贷款 B、流动资金贷款 C、房地产开发贷款
D、房地产经营贷款 E、固定资产投资贷款
12．按照融入资金承担风险和获得报酬的方式不同，可以将资金融通划分为（ ）。
A、直接融资 B、间接融资 C、权益融资
D、债务融资 E、安全融资
13．房地产资产管理的目标是使房地产的价值最大化，具体管理模式包括（ ）。
A、物业管理 B、运营管理 C、设施管理
D、资产管理 E、组合投资管理
14．下列投资形式中属于房地产间接投资的有（ ）。
A、房地产开发投资 B、购买房地产开发企业的债券 C、房地产置业投资
D、购买住房抵押支持证券 E、购买于房地产投资信托基金
15．某笔房地产开发贷款的综合风险度与（ ）直接相关。
A、贷款额 B、企业信用等级 C、自有资金数量
D、项目风险等级 E、贷款期限
三．判断题（共15题，每题1分。用“√”表示正确，用“×”表示错误。不答不得分，判断错误扣1分，本题总分最多扣至零分。）
1．不论投资的风险是高还是低，只要同样投资的期望收益相同，那么无论选择何种投资途径都是合理的。 （ ）
2．在总承包条件下，分包商由总承包商自行选择，开发商无权干涉。 （ ）
3．动态投资回收期指标一般用于评价开发完成后用来出租或经营的房地产开发项目。
（ ）
4．机会成本是资本在某一段时间内最高和最安全的投资机会的收益。 （ ）
5．当项目竣工后，由开发商和承包商共同签发工程竣工证书。 （ ）
6．资产管理所涉及的范围比物业管理大，但比设施管理要小。 （ ）
7．为了及时总结物业经营的状况，物业管理公司需经常对物业的财务状况进行评估，并将评估结果向业主委员会报告。 （ ）
8．对已设定抵押的房屋期权，在抵押期内，开发商可以有条件地进行预售。 （ ）
9．在用蒙特卡洛法进行风险分析时，其结果的准确性主要取决于对各变量的变化范围和变化概率估计的准确性。 （ ）
10．通货膨胀对房地产投资只有负面影响，没有正面影响。 （ ）
11．资金一旦用于投资就不能用于即期消费，所以，从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的必要补偿。 （ ）
12．税法中规定的有关固定资产投资回收或折旧年限，是根据房地产的寿命周期确定的。
（ ）
13．在开发商与承包商之间的各种合同文件的履行过程中，有关工程的洽商、变更等书面文件，优先于合同通用条款。 （ ）
14．在招标工程交底及答疑时，开发商应该向投标人介绍工程概况、明确质量要求、交待工程标底。 （ ）
15．如果开发商未按要求提供保险，则开发商可代其投保，并从支付给承包商的款项中扣回开发商支付的保险费。 （ ）有问题去论坛讨论 |
