第四、题干中使用肯定性或否定式设问方式的考题比较常见。具体表现在，在一道试题中，单一的知识点考核越来越少，注重的是多个知识点的考核。这类题型经常出现的格式，比如，“下列有关XXXX的表述中，不正确的是( )”、“下列有关XXXX的内容中，阐述正确的是( )”等。这类题型在2003年房地产基本制度与政策及估价相关知识考试试题中，共有10道题，占2003年本门考卷客观型试题的20%。
例题1：下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是( )。2003年房地产基本制度与政策及估价相关知识考试试题）
A．以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物
B．预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证
C．抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准
D、乡、村企业厂区内大宗无地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押
答案：Ｄ
例题2：下列有关房屋权属登记的表述中，正确的是( )。2003年房地产基本制度与政策及估价相关知识考试试题）
A．新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后60日内向登记机关提出申请
B．城郊农村集体经济组织全部成员集体转为城镇居民，原集体土地全部转为国有土地，原集体土地上的房屋权利人应当自这一事实发生之日起90日内申请登记
C．房屋权属登记机关自受理登记申请之日起10日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人
D．房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当作出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书
答案：Ｄ 来源：www.fangchankaoshi.com
三、《房地产基本制度与政策及相关知识》学习和复习注意问题和有关提示
第一、要围绕大纲，通读教材，全面掌握教材整体框架。
由于《房地产基本制度与政策及相关知识》的考试范围广、涉及的考核点多，为取得理想的成绩，首先，在日常学习阶段，考生应该依据考试大纲，必须对所有考试考核内容，结合现行教材，进行对照学习，不能有遗漏。这一阶段，要通读教材和房地产法律、法规文件，达到对全部内容的理解，同时借助考试大纲，总结《房地产基本制度与政策及相关知识》各章的知识体系，掌握考试内容的整体结构。要掌握教材中的基本知识和基本内容，多看教材和一些辅导资料，这对考试也是极为有益的。在《房地产基本制度与政策及相关知识》课程中，可以按课程顺序，多来几次对重点内容的“精读”；同时在阅读教材时，不要忽视教材中出现的小例子，这可能是很好的命题素材，稍加变化就可能出现在考试试卷上。
第二、要充分重视房地产估价相关知识的学习。来源：www.fangchankaoshi.com
房地产估价相关知识涉及到经济学、金融、保险、统计、会计、规划以及建筑工程等多学科知识，要求考生必须知识面广。由于其内容广，总分值为40分，而往往在考试命题方面会出现各章所占分值较少，知识点比较分散。这也是该学科考试难度相对较大的一个主要原因。要考出理想成绩，且不可忽视任何一个章节，甚至一个细节，做到学习、复习要全面，否则就会失分，进而影响全科成绩。因此，一定要重视相关知识的复习。由于相关知识在房地产估价制度与政策整张卷100分中，只占40分，每章仅占2-4分。为此有些考生认为复习起来费时费力，就忽视了该部分内容的学习和复习，认为该部分稍微拿一点成绩就可以了，甚至放弃。正是这种思维方式造成了一些考生考试失利。根据近两年考试第一门课程的考试情况看，房地产估价制度与政策考试呈现出难度不断加大的趋势。如果不加强房地产估价相关知识方面的学习和做好全面复习，考试通过率就会大大降低。
第三、充分利用有限的时间，重视复习阶段的安排，做好最后的冲刺。
在最后复习阶段，考生应该依据考试大纲，抓住考试范围中的重点内容，进行全面复习。如果说在房地产估价师考试学习的前期阶段，以理解为主，那么后期阶段就要以强化记忆为主。一是要熟悉《房地产基本制度与政策及相关知识》课程的试题信息。试题是考试的核心，是实现考试目标的关键。历年考题应当说是最好的训练材料，特别是近几年的房地产估价师《房地产基本制度与政策及相关知识》考试试题，指导意义更强。另外这十几年的考题，几乎涉及了所有学科的考试重点（新法规与废除法规除外），弄懂了这些题的特点，也就基本上掌握了每门课程考试的技巧。因此，考生要对这些考试试题全部做一遍，了解试题的要求、题型、试卷的难易度等，通晓考试命题的指导思想、考试依据和范围、命题要求、答卷时间及评分要求，抓住考试重点、难点、常考点，通过做真题，使自己的应考能力得到加强，复习方向就会更加明确，可以起到“以史为鉴”的作用。二是房地产估价师考试命题是以课程考试大纲为依据、以指定教材为范围的。考试大纲是房地产估价师考试的“向导”，考生必须全面熟悉考试大纲要求，比如利用大纲，列出考点和知识点，逐一回忆其有关内容，加深理解，巩固记忆；也可以对照大纲，确定复习重点，把自己还未掌握的知识点，列为复习重点，再下工夫去看、去理解，这样才能“知己知彼”。三是要多做几套模拟题，培养临考经验。由于每年的教材出来的比较晚，市面上的辅导资料较少，而且很多模拟题已经过时，因此，考生做这样的题，一定要批判性地去做，不要太迷信这些模拟题，不要被这些模拟题束缚自己的思路。同时在做各类练习题时，要不看答案，也不依赖教材，做完后要对照答案自己评估；对于还不能彻底理解的问题，要随时查阅教材和参考资料，以进一步巩固知识。
四、《房地产基本制度与政策及相关知识》考试中应注意的问题及应试技巧
第一、考生要做好考前准备。考生在考试前，一是要及时领取准考证、查看考场，准备考试用具（2B铅笔、计算器、钢笔等）。但是考生进入考场不得携带电子记事本、寻呼机、移动电话等通讯设备；已带入考场的要切断电源，并与其他物品一同存放在指定位置，不得带至座位。二是要休息好，防止过度疲劳，影响考试。
第二、掌握考试技巧，取得良好成绩。在《房地产基本制度与政策及相关知识》考试中，掌握考试一些技巧，注意一些具体方法，对提高成绩是会有所帮助的。考试开始后，一是要认真弄清题型特点和要求，不要急于答题。对于单项选择题，这种题型由于评分客观，在答题时，如果能准确地把正确答案找出来最好；假如一时没有把握，可采用排除法，排除最明显的不合题意项，最后选择自己认为的正确答案。对于多项选择题，房地产估价师考试几年来，一般都是要求，备选答案中有两个或两个以上的准确答案，全部选对得2分，错选或多选不得分，少选且选择正确的，每个选项得0.5分。对此做题时，没有把握的最好不选，这样有利于提高自己的得分。对于判断题，一般规定了“判断错误扣0.5分"，对此宁可不选，也不冒险。二是要认真审题。在考试的过程中，解答每一道题都要仔细审题，弄清试题给定的条件和具体要求，如果不仔细审题，会答错、答偏；另外审题不可求快，文字较长的题目要静下心来，仔细阅读和理解，特别是那些形式上类似以前曾经做过的题目，更要注意，弄清区别，防止走弯路。三是要认真答题。根据答题的时间分配，可以采用先易后难的程度；也可以按照试卷编排的程序一道一道地往下答，对于不会做的题目，最好先不要考虑，直接往下答，等做完全部试题以后，再攻难关。如果有时间的话，还要认真检查答过的每道试题，逐一复核，查漏补缺。四是要认真填写答题卡。要仔细阅读涂卡说明，填写清楚自己的姓名、准考证号。注意数字和方框的填涂位置要相互对应。请不要在答题卡上做任何标记，要保持卡面清洁，不要折叠答题卡。一定要用2B铅笔把需填涂的方格填满，填涂时不要出格，也不要以三角、圆圈、圆点等形式代替填涂方格。
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