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2012房地产估价师辅导：房地产开发程序与管理历年考题精析
(一)单项选择题
1．横道图法用于项目建设阶段的（ ）。(2009年试题)
A．质量控制
B．进度控制
C．成本控制
D．合同管理
答案：B
2．在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进项初步检查。检查后由（ ）列出质量缺l陷清单。(2009年试题)
A．开发商
B．承包商
C．监理工程师
D．使用单位
答案：C
3．需要使用损益平衡图来制定房地产销售价格的定价方法是（ ）。 (2005年、2009 年试题)
A．目标定价法
B．价值定价法
C．挑战定价法
D．成本加成定价法
答案：A
4．当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对企业产品价格变化的反应时，往往采用（ ）。(2008年试题)
A．挑战定价法
B．领导定价法
C．目标定价法
D．随行就市定价法
答案：D
5．实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由（ ）负责。(2007年试题)
A．开发商
B．监理单位
C．分包单位
D．总承包单位
答案：D
6．根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是（ ）。(2007年试题)
A．目标定价法
B．成本加成定价法
C．随行就市定价法
D．价值定价法
答案：A
7．承包商收到竣工结算价款后，通常应在（ ）月内将竣工工程交付给开发商。(2005年试题)
A．半个
B．一个
C．一个半
D．两个
答案：A
(二)多项选择题
1．房地产开发项目竣工后，按规定应移交给城市档案馆的竣工档案应包括（ ）。(2009年试题)
A．工程质量保修书
B．可行性研究报告
C．竣工图
D．住宅使用说明书
E．竣工验收备案表
答案：CE
2．采取随行就市定价法确定价格的情形有（ ）。(2009年试题)
A．开发商处于市场领导者地位
B．开发商难以估算成本
C．开发商的物业质量与市场领导者的物业质量相近
D．开发商打算与同行和平共处
E．开发商具有向市场领导者挑战的实力
答案：BD
3．从开发商的角度看，房地产开发过程中投入的资源有（ ）。(2008年试题)
A．土地
B．劳动力
C．资本
D．经验
E．环境
答案：ABCD
4．制定物业管理计划的租金方案和出租策略时应做到（ ）。(2008年试题)
A．物业租金必须能抵偿所有投资成本
B．只要是业主满意的租金方案就可以付诸实施
C．租金确定应考虑业主希望的投资回报率
D．市场经济条件下，应充分考虑同类物业的市场供求关系
E．利用已有类似出租物业的租金数据时，应进行相应的修正
答案：ACDE
5．开发商的主要合同关系通常包括（ ）等。(2005年试题)
A．保险合同
B．分包合同
C．销售合同
D．勘察设计合同
E．加工合同
答案：CD
(三)判断题
1．开发商在选择房地产经纪机构时，不仅要考察其代理的成功率，还要考察其代理每一个项目的平均销售周期。（ ）(2009年试题)
答案：√
2．政府授权开发企业负责实施的土地一级开发时，开发资金应由政府土地储备机构负责筹措（ ）(2008年试题)
答案：×
解析：政府授权开发企业负责实施的土地一级开发时，开发资金应由开发企业负责筹措。
3．目前我国由于政府不能作为城市房屋的拆迁人，所以政府不能作为土地一级开发者（ ）(2005年试题)
答案：×
4．在房地产开发过程中，开发商只能委托由资质的监理机构负责工程项目管理。 （ ）(2005年试题)
答案：×
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（责任编辑：xushanshan）
