房地产区位因素是一个综合性因素，如果对其进行分解，可分为位置、交通、周围环境和景观、外部配套设施等方面。下面分别对这几个方面对房地产价格的影响予以分析说明。
（一）位置
位置包括房地产所处的方位、距离、朝向，当为某幢房屋中的某层、某套时，所处的楼层也是位置因素。在房地产价格影响因素中，判定一个因素是否属于区位因素，可以把实际上不可移动的房地产想像成动产那样是可以移动的，然后假设移动它。如果房地产移动之后会发生变化的因素，就属于区位因素；反之，就不属于区位因素。（重要考点）
易混淆点辨析1．
问： “判定一个因素是否属于区位因素，可以把实际上不可移动的房地产想象成动产那样是可以移动的…….反之就不属于区位因素”，楼层在建筑物移动后不应该发生变化吧？所以我认为楼层不应该是区位因素，这样理解对吗？
答：对一栋楼而言，楼层的确不是区位状况因素，对于其中的一套单元呢？
1．方位
分析一宗房地产的方位，先是看该宗房地产在某个较大区域中的位置，例如由于风向、水流等原因，该宗房地产是位于城市的上风、上游地区还是下风、下游地区。由于自然、历史等原因，一些城市形成了所谓的不同特色区域，例如过去的北京城有东贵、西富、南贱、北贫之说，成都市有西贵、南富、东穷、北匪之说，因此，区位还包括房地产是位于其中的“高贵”地区还是“贫贱”地区。一般地说，位于上风、上游、“高贵”地区的房地产价格，高于位于下风、下游、“贫贱”地区的房地产价格。
其次是看该宗房地产在某个较小区域中的位置，例如某宗房地产是位于十字路口的拐角时，则它是位于该十字路口的哪个角，是西北角、东北角还是西南角、东南角。中国由于处在北半球的地理位置，对于位于十字路口拐角处的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为西北角、东北角、西南角、东南角。
类似的还有某宗房地产是位于一条街道、一条水流或一个山坡的某一侧时，则它是位于该街道、水流或山坡的哪一侧。有资料表明，同一街道的商业房地产，因位于向阳面与背阳面的不同，价格有所差异。因为这能够左右行人往来的多寡，从而影响顾客的多少，间接影响收益的高低。例如，据美国南部商业区同一街道地价调查的结果，通常背阳面的地价高于向阳面的地价二至三成。中国台湾地区台北市的情况，据一些熟悉地价的人士表示及就常理判断，向阳、背阳对地价必然有影响，其间的相对关系与美国相近。但在寒冷地区，向阳、背阳对地价的影响可能相反，向阳面的地价一般要高于背阳面的地价。中国古代称江河以南是阴，江河以北是阳；山南是阳，山北是阴。对于东西走向的街道、水流来说，位于北侧的房地产价格通常高于位于南侧的房地产价格。对于位于山坡地的房地产来说，位于南坡的房地产价格通常高于位于北坡的房地产价格。农地中的坡地，阴坡地与阳坡地的价格差异更加明显。
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