（四）保险价值（重要考点）
保险价值（insurable value）是将房地产投保时，为确定保险金额提供参考依据而评估的价值。评估保险价值时，估价对象的范围应视所投保的险种而定。例如，投保火灾险时的保险价值，仅是有可能遭受火灾损毁的建筑物的价值及其可能的连带损失，而不包含不可损毁的土地的价值，通常具体是指建筑物的重建成本（或重置成本）和重建期间的经济损失（如租金损失）。
易混点辨析2．保险价值中看到“保险价值，通常具体指建筑物的重建或重置价值和期间的经济损失”，保险价值不用减折旧额吗?
答：保险价值可以是建筑物的重置价格，也可以是建筑物现值。
易混点辨析3．问：关于保险费计算基数的问题。我觉得在一般情况下应以现值为基数，因为保险费的计算公式为：保险费=保险金额×保险费率，保险金额=保险价值，保险价值=参保时的实际价值，实际价值就是标的物实际应值的价值，也就是现值。只有在标的物没有折旧（价值减损）的情况（比如是全新的且没有功能折旧和经济折旧）下，即与现值相等的情况下才可用重置价值。
答：保险费取值各地各公司不一样的，可以用重置价格也可用现值，因为估价对象房地产一般情况下都有折旧，即现值每年不同而保险合同一般情况下不会每年修订。
（五）计税价值
计税价值（assessed value）也称为课税价值，有些场合称为计税租金，是为税务机关核定计税依据提供参考而评估的房地产价值或租金。具体的计税价值如何，要视税种而定。例如，1986年9月15日国务院发布的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税的计税依据是房产原值一次减除10%～30%后的余值或房产的租金收入，因此，房产税的计税价值是评估的房产原值或房产租金。1951年8月8日中央人民政府政务院（现国务院的前身）发布的《城市房地产税暂行条例》规定，城市房地产税的计税依据是标准房价和标准地价，或者标准房地价或标准房地租价。其中的标准房地价应按房地坐落地区、房屋建筑情况并参酌当地一般房地混合买卖价格分区、分类、分级评定。因此，当时的城市房地产税的计税价值即是房地产市场价值或市场租金。除了房产税、城市房地产税，征收土地增值税、契税、营业税、企业所得税和个人所得税等，也需要评估有关计税价值为税务机关核定计税依据提供参考。
（六）征收价值
征收价值是为国家征收房地产确定补偿金额提供参考而评估的被征收房地产的价值。
美国雷利·巴洛维教授在《土地资源经济学—不动产经济学》一书中的下列一段描述，较好地说明了房地产的成本、售价、抵押价值、课税价值、征收价值之间的联系和区别：不动产经济价值的一些重要概念，可以用一个经营者花费5万美元购置一块建筑场地，然后再花费20万美元修建一幢办公楼的例子来说明。这时他在他的财产中已投入25万美元，表示投资成本的总和。当他将该财产作为抵押贷款评估时，该财产只会有21万美元的贷款价值，估税员以13万美元估定财产收税价值。如果该财产所有者决定出售该财产，在与房地产经纪人谈妥以后，他决定标价30万美元。然而，在他确实得到标价以前，他会发现自己的财产正是某种公共项目所需要的，可以得到27．5万美元的征收价值。上面这5个数字中，每一个数字都代表着一种经济价值的衡量，每一个数字都有一种解释和合理性。
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