（二）交通
出行的便捷、时耗等交通方便程度直接影响房地产价格。交通因素对房地产价格的影响，可分为出入可利用的交通工具、道路状况、交通管制情况、停车方便程度和收费标准等。下面主要讲一下开辟新的交通线路和交通管制情况对房地产价格的影响。
开辟新的交通线路，例如开通公共汽车、建成地铁或轻轨，可以改善沿线地区特别是站点周围地区的交通条件，从而会使相关房地产升值。但由于不同类型的房地产对交通的依赖程度也不同，从而受影响的程度不同。从时间上看，开辟新的交通线路对房地产价格的影响主要在立项之后、建成之前，建成之后对房地产的升值作用一般会停止。从空间上看，离站点越远所受的影响越小。但如果离站点过近，尤其是住宅，由于人流增加导致的喧闹以及交通工具运行的噪声等，也有一定的负面影响。
某些房地产所处的位置看起来交通方便，而实际上并不方便，这可能是受到了交通出入口、立交桥、高架路、交通管制等的影响。其中，对房地产价格有影响的交通管制，主要有在所有时间或某段时间禁止所有车辆或某类车辆通行，实行单行道，禁止掉头、左拐弯等。交通管制对房地产价格的影响结果如何，要看这种管制的内容和房地产的使用性质。对于某些类型的房地产来讲，实行某种交通管制也许会降低该类房地产的价值，但对于另一些类型的房地产来讲，实行这种交通管制则可能会提高该类房地产的价值。例如，在住宅区内的道路上禁止货车通行，可以减少噪声、汽车尾气污染和行人行走的不安全感，因此会提高房地产的价值。
（三）周围环境和景观
影响房地产价格的周围环境和景观因素，是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素和人文状况因素，主要有大气环境、水文环境、声觉环境、视觉环境、卫生环境和人文环境等。
1．大气环境
大气就是空气，是人类赖以生存、片刻也不能缺少的物质。空气质量的好坏，对人体健康十分重要。房地产所处地区的空气中是否有难闻气味、有害物质和粉尘等，对房地产价格有很大影响。尤其是化工厂、钢铁厂、屠宰厂、酱厂、垃圾站、公共厕所等都可能造成空气污染，因此，凡接近这些地方的房地产价格较低。
2．水文环境
地下水、沟渠、河流、江湖、海洋等的污染程度如何，对其附近的房地产价格也有很大影响。如靠打水井来解决饮水的地区，地下水的质量或其受到的污染程度，对该地区的房地产价格有更大的影响。
3．声觉环境
汽车、火车、飞机、工厂、人群（如周围是否有农贸市场、中小学）等，都可能形成噪声。对于住宅、旅馆、办公、学校、科研等类房地产来说，噪声大的地方，房地产价格较低；噪声小、安静的地方，房地产价格通常较高。
4．视觉环境
房地产周围安放的东西是否杂乱，例如电线杆、广告牌、标示牌等的竖立状态和设计是否美观，建筑物之间是否协调，公园、绿化等形成的景观是否赏心悦目，都会对房地产价格有影响。
5．卫生环境
清洁卫生状况，包括垃圾堆放等情况，对房地产价格也有影响。
6．人文环境
中国有句老话：“近朱者赤，近墨者黑”。人文环境包括该宗房地产所在地区的声誉、居民特征（如职业、素质）、治安状况（如犯罪率）等。声誉好、居民素质高、生命财产均安全地区的房地产价格必然高于其他地区。
此外，房地产所在地区的绿地率（或绿化覆盖率）、容积率、建筑密度、建筑间距等也反映了其环境和景观状况，它们的高低、大小对房地产价格也有影响。
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