（三）房地产需求曲线
房地产需求曲线表示房地产的需求量与其价格之间的关系—某种房地产的需求量如何随着该种房地产价格的变动而变动。在图3-1（a）中，根据习惯，以纵坐标轴表示某种房地产的价格（P），横坐标轴表示该种房地产的需求量（Q），因为在价格较高时需求量减少，在价格较低时需求量增加，所以得到的是一条向右下方倾斜的需求曲线（D）。如果考虑影响房地产需求量的非该种房地产价格水平因素，那么需求量不再是沿着需求曲线变动，而是整个需求曲线发生位移。例如，消费者的收入水平、偏好、对未来的预期和相关物品价格水平的变化，会改变消费者在给定价格水平下对房地产的需求量。如果在每一价格水平下需求量都增加了，需求曲线就会向右位移；反之，需求曲线就会向左位移。如图3-1（b）所示，以Do为基础，如果消费者的收入水平提高，因为在相同的价格水平下需求量增加，所以整个需求曲线将由Do向右位移到D1；如果消费者的收入水平下降，因为在相同的价格水平下需求量减少，所以整个需求曲线将由Do向左位移到D2。
例题2．下列情形中会导致房地产当前需求增加的有（ ）。（2004年试题）
A．消费者的收入增加
B．作为替代品的房地产的价格上升
C．作为互补品的房地产的价格上升
D．消费者预期其未来的收入增加
E．消费者预期未来的房地产价格上升
答案：ABDE
易混淆点辨析1．问：“由于需求量与价格负相关的这种关系很普遍，称之为需求规律”，而本章后面又提到：“房地产价格与房地产需求正相关，与供给负相关。”这前后矛盾，应该如何理解？
答：需求规律是说在供给一定情况下，价格越高则需求量越小，是需求量随价格变化而变化的情形；房地产价格与需求正相关是说在供给一定前提下，需求越大则价格越高，是价格随需求量变化而变化的情形。
例题3．需求量与价格负相关的关系叫做需求规律。下列选项中，此规律的例外有（ ）。（2008年试题）
A．炫耀性物品
B．“吉芬”物品
C．低档商品
D．高档商品
E．急需商品
答案：AB
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