十一、名义价格和实际价格（重要考点，每年都会以单选、多选、判断题型出现）
例如，一套建筑面积l00㎡、单价3000元/㎡、总价30万元的住房，在买卖中的付款方式可能有下列几种：
（1）要求在成交日期一次性付清。
（2）如果在成交日期一次性付清，则给予一定的折扣，如优惠5%。
（3）以抵押贷款方式支付，如首期支付房价的30%（即9万元），余款向银行申请抵押贷款，贷款期限15年，贷款年利率8%，按月等额偿还贷款本息。
（4）从成交日期起分期支付，如分三期支付，第一期于成交日期支付l0万元，第二期于半年内支付10万元，第三期于一年内支付10万元。
（5）从成交日期起分期支付，如分三期支付，第一期于成交日期支付10万元，第二期于半年内支付10万元，第三期于一年内支付10万元。采取上述分期支付价款的，买方在支付第二期、第三期价款时，应按照支付第一期价款之日中国人民银行公布的贷款利率，向卖方支付利息。
（6）约定在成交日期后的某个日期一次性付清，如约定一年内一次性付清。
在上述第一、三、五种付款方式下：名义价格和实际价格相同，单价均为3000元/㎡，总价均为30万元。
在第二种情况下名义单价为3000元/㎡，名义总价为30万元；实际单价为3000×（1－5%）＝2850（元/㎡），实际总价为28．5万元。
在第四种情况下：名义单价为3000元/㎡，名义总价为30万元；实际总价为10＋10/（1＋5%）0．5＋10/（1＋5%）＝29．28（万元）（假定年折现率为5%），实际单价为2928元/㎡。
在第六种情况下：名义单价为3000元/㎡，名义总价为30万元；实际总价为30÷（1＋5%）＝28．57（万元)（假定年折现率为5%），实际单价为2857元/㎡。
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