11、一般来讲，人口总量虽然不变，而随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（ ）。
A．上涨
B．下跌
C．保持相对稳定
D．先涨后跌
12、评估某套建筑面积为120㎡ 的住宅在2008年9月底市场价值，收集了以下个交易实例，其中最适合作为可比实例的是（ ）。
| 交易实例 | 建筑面积（㎡） | 用途 | 价格（元/㎡） | 成交日期 | 区位 | 正常情况 |
| 甲 | 120 | 居住 | 5800 | 2007年8月 | 同一供需圈 | 正常交易 |
| 乙 | 105 | 居住 | 6000 | 2008年6月 | 同一供需圈 | 正常交易 |
| 丙 | 140 | 办公 | 6500 | 2008年9月 | 同一供需圈 | 正常交易 |
| 丁 | 115 | 旅馆 | 6100 | 2008年7月 | 不同供需圈 | 正常交易 |
A．甲
B．乙
C．丙
D．丁
13、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响，属于房地产价值影响因素中（ ）。
A．区位因素
B．社会因素
C．实物因素
D．权益因素
14、房地产的规划用途对房地产价值的影响，属于房地产价值影响因素中的（ ）。
A．配套设施建设的限制
B．房地产使用管制
C．房地产权利的设立和行使限制
D．房地产相邻关系的限制
15、最高最佳使用包括用途、规模、集约度和档次上的最佳、可以帮助确定估价对象最佳用途的经济学原理是（ ）。
A．收益递增递减原理
B．均衡原理
C．替代原理
D．适合原理
16、某估价机构接受保险公司的委托，对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定，为保险理赔提供参考价值，估价时点为现在，则其估价对象状况和房地产市场状况分别为（ ）。
A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去
B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在
C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在
D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去
17、运用收益法评估房地产抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用（ ）的收益估计值。
A．较高
B．较低
C．最高
D．居中
18、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3 500元/㎡，买卖中涉及的税费全部由买方支付，该地区房地产交易中规定卖方、买方需缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年2月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格平均每月比上月上涨0．3%，则该可比实例修正、调整后的价格为（ ）元/㎡。
A．3673.20
B．3673.68
C．3790.43
D．3790.93
19、甲、乙两宗相邻地块，市场价值分别为60万元和40万元，若将两宗土地合并则总价值为20万元。如果甲地块的使用权人拟购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（ ）万元。
A．40
B．48
C．50
D．60
20、某一交易实例房地产的使用面积为3 000平方英尺，成交总价为0万美元，分四次付款（如果以在成交日期一次性付清为基准，假设美元的年利率为7%），首付35万美元，半年后付35万美元，一年后付30万美元，余款于一年半后付清。假设当时的市场汇率为美元兑换7.7元人民币，建筑面积与使用面积的关系为1:0.65，则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格约为（ ）元人民币/㎡。（1平方英尺=0.0929 ㎡）
A．17484
B．19020
C．19754
D．20539
