2002年房地产估价理论与方法试题

一、单项选择题

1、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏。下列距离中越来越受重视的是（ ）。

A、空间直线距离    B、交通路线距离    C、交通时间距离   D、至市中心距离

2、为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为（）元/m2。

A、3214            B、3347            C、3367           D、3458

3、房地产估价中的价值，一般是指（ ）。

A、使用价值        B、交换价值        C、投资价值       D、账面价值

4、有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物价值低于甲土地的价值，这是由于（）。

A、该建筑物的价值低于拆迁费用         B、该估价结果肯定有误

C、甲土地的价值高于乙土地的价值       D、不可能出现这种情况