二、多项选择题（共15题，每题2分，备选答案中，有两个或两个以上符合题意的答案，错选或多选均不得分，少选且选择正确的，每个选项得0。5分。）
1．工程项目管理的基本职能是计划、（ ）
A组织 B决策 C 控制 D 协调 E 反馈
答案：ACD
2．政府宏观调控房地产市场的手段包括
Ａ土地供应计划 Ｂ地价的杠杆作用
Ｃ诚信建设 Ｄ税收政策 E 政府定价
答案：ABD
解析：宏观调控房地产市场的手段包括土地供应计划、价格、税收政策等。但不包括诚信建设。
3．经营收入包括( )
A销售收入 B出租收入
C自营收入 D营业外收入 E上年未分配利润
答案：ABC
解析：经营收入包括销售收入出租收入 自营收入.
4．房地产开发项目的主要不确定因素有( )
A土地费用 B建安工程费用 C 运营费用
D空置率 E容积率
答案：ABE
解析：CD 主要为置业投资项目的不确定因素.
5．敏感性分析的“三项预测值”法对房地产开发项目中所涉及的变动因素，分别给出三个预测值，即（ ）
A最乐观预测值 B最悲观预测值
C最可能预测值 D最客观的预测值 E最原始的评估值
答案：ABC
解析：三项预测值即最乐观预测值、最悲观预测值、最可能预测值
6．财务评价中损益表用以计算（ ）等评价指标。
A成本利润率 B投资利润率
C资本金利润率 D资本金净利润率 E资产负债率
答案：BCD
解析：损益表中不显示成本及资产负债情况。
7．个人住房抵押贷款包括 （ ）
A商业性住房抵押贷款 B商用房地产抵押贷款
C政策性住房抵押贷款 D在建工程抵押贷款
E个人置业抵押贷款
答案：AC
解析：个人住房抵押贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款。 [Page] 8．写字楼物业管理企业选择承租人应考虑潜在承租人（ ）方面。
A经营业务类型及需提供的特殊物业管理内容
B办公人员数量 C声誉
D财务的稳定性和长期盈利的能力 E所需面积大小
答案：ACDE
解析：不用考虑办公人员数量。
9．产生房地产泡沫的原因包括( )
A土地的有限性和稀缺性
B投机需求的膨胀
C金融机构的过度放贷
D开发商对市场预测的偏差
E开发商之间的非理性行为
答案：ABC
解析：DE为房地产过度开发的成因.
10．项目竣工档案中的技术资料的内容包括（ ）
A前期工程资料
B土建资料
C安装方面的资料
D 设计文件 E变更资料
答案：ABC
11．购买者的购买决策过程由( )阶段构成。．
A引起需要 B收集信息
C评价方案 D决定购买 E买后行为
答案：ABCDE
12．某投资者用自有资金购买了一商业店铺，拟以固定租金形式出租5年，则投资者在该项目计划中将面临着（ ）风险。
A收益现金流 B资本价值 C购买力 D政策 E政治
答案：BCDE
解析：形成出租后则不存在收益现金流风险。
13．影响财务净现值指标计算结果的主要因素包括（ ）
A净现金流量 B贷款利率 C基准收益率
D开发经营周期 E资产负债率
答案：ACD
解析：不包手B、E
14．金融机构进行项目贷款审查时,要进行( ) 和贷款综合评价等方面的评估.
A 客户规模 B 客户评价 C担保方式
D项目评估 E项目抵借比
答案：BCD
解析：金融机构进行项目贷款审查时，要进行客户评价、项目评估、担保方式评价和贷款综合评价等四个方面的工作。
15．通常把大型零售商业物业的辐射区域为( ).
A主要区域 B次要区域 C规划区域
D衍射区域 E边界区域
答案：ABE
解析：通常把大型零售商业物的辐射区域为主要区域、次要区域、边界区域。 [Page]
11．房地产价格指数，是反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数。
答案：√
12．房地产开发施工现场的安全由建筑施工企业负责，实行总承包的，由各分包单位各自负责其施工现场的安全。
答案：×
解析：房地产开发施工现场的安全由建筑施工企业负责，实行总承包的，由总承包商负责。
13．利率的高低取决于平均利润率，利率的变化范围在零和平均利润率之间。
答案：√
14．房地产项目的盈亏平衡分析，有临界点和保本点两种，两者的主要差异在于临界点的设置。
答案：×
解析：房地产项目的盈亏平衡分析，有临界点和保本点两种，两者的主要差异在于平衡点的设置。
15． 当企业采取某些措施和行动后，选择型竞争者的反应模式难以捉摸，无法会预料它们会采取什么行动。
答案：×
解析：当企业采取某些措施和行动后，选择型竞争者可能在某些方面反应强烈，但对其它方面却不预理睬。
