2004年房地产估价理论与方法试题

一、单项选择题

1、房地产具有供给有限特性，本质上是（    ）。

A、土地总量有限     B、规划限制  

C、房地产不可移动   D、价值量大

2、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20 m2，分摊的共有建筑面积为25 m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为（    ）。

A、1667元/ m2   B、1765元/ m2   C、1875元/ m2   D、2000元/ m2

3、某宗土地面积2000 m2，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是（    ）。

A、建筑物地面一层建筑面积为800 m2，总建筑面积为5000 m2

B、建筑物地面一层建筑面积为1400 m2，总建筑面积为5000 m2

C、建筑物地面一层建筑面积为600 m2，总建筑面积为5500 m2

D、建筑物地面一层建筑面积为600 m2，总建筑面积为2500 m2