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房地产估价师考试理论与方法强化习题
1.市场价值是指房地产在满足()等条件下进行交易最可能的价格。
A.卖方和买方掌握必要的市场信息
B.不存在买者因特殊兴趣而给予附加出价C.卖方具有必要的专业知识，并了解交易对象
D.卖方和买方追求各自利益的最大化
E.卖方和买方急于完成交易
2.下列房地产权利的种类中，属于用益物权的有( )。
A.土地使用权
B.所有权C.地役权
D.典权
E.租赁权
3.房地产区位是与其特定位置相联系的( )的总和。
A.自然因素
B.人文因素
C.人口因素
D.社会因素
E.其他因素
4.下列情况中会导致房地产价格上升的是( )。
A.上调贷款利率
B.收紧房地产开发贷款
C.开征物业税
D.减免房地产持有环节的税收
E.提高最低购房首付款比例
5.在具体的房地产估价作业中，房地产估价师应遵守的技术性原则，并普遍适用或者一般原则，即普适技术性原则，主要有( )。
A.独立、客观、公正原则
B.合法原则
C.最高最佳使用原则
D.估价时点原则
E.替代原则
6.已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20英尺，临街深度为75英尺。标准宗地为临街宽度为20英尺，临街深度为100英尺地块。.现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30英尺，临街深度为125英尺，运用四三二一法则计算，地块乙的总地价为( )万元。
A.65.4
B.81.8
C.87.2
D.109.0
7.防范估价风险的最后一道防线是( )。
A.撰写估价报告
B.审核估价报告
C.出具估价报告
D.估价资料归档
8.一份合格的房地产估价报告，应由负责该估价项目的至少( )名注册房地产估价师签名，并加盖估价机构公章，以估价机构的名义出具。
A.1
B.2
C.3
D.4
9.如果房地产价格时间序列的逐期发展速度( )，就可以计算其平均发展速度，采用该一平均发展速度进行预测。
A.较大
B.较小
C.不同
D.大致相同
10.在假设开发法中，选择最佳的开发利用方式最重要的是选择最佳用途，而最佳用途的选择是要考虑该地块位置的( )。
A.可接受性和现实社会需要程度
B.现实社会需要程度和未来发展趋势
C.可接受性及现实社会需要程度和未来发展趋势
D.可接受性和未来发展趋势
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