10年《开发经营与管理》重点温习题（5）

      1．仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者具有（　　）。（P7-1.2.3）
　　A．更长的经济寿命
　　B．更显著的各异性
　　C．更强的适应性
　　D．更专业的物业管理
　　答案：C
　　2．下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（　　）。（P15-1.4.2） 房地产估价师考试
　　A．周期风险
　　B．比较风险
　　C．资本价值风险
　　D．时间风险
　　答案：A
　　3．某投资市场的平均收益率为12%，银行贷款利率为5.17%，国债收益率为3.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（　　）。（P25-1.5.2）
　　A．3.5%
　　B．5.17%
　　C．7.75%
　　D．8.59%
　　解析：R＝3.5%＋0.5×（12%-3.5%）＝7.75%
　　答案：C
　　4．某市2003年新开工的房屋建筑面积为90万平方米，2002年末完工转入2003年继续施工的房屋建筑面积为30万平方米，2003年竣工的房屋建筑面积为80万平方米。那么，该市房屋的平均建设周期为（　　）。（P36-2.2.3）
　　A．0.5年
　　B．l．5年
　　C．2年
　　D．3年
　　解析：（90＋30）÷80＝1.5（年）
　　答案：B
　　5．下列关于房地产市场特性的表述中，说房地产市场具有（　　）是不正确的。（P39-2.3.1.1） 房地产估价师考试
　　A．供给非同质性
　　B．需求多样性
　　C．竞争充分性
　　D．交易复杂性
　　答案：C
　　6．产生房地产价格泡沫的直接诱因是（　　）。（P47-2.4.3.1）
　　A．土地稀缺
　　B．城市化进程快
　　C．投机需求膨胀
　　D．过度放贷
　　答案：C
　　7．房地产投资决策分析主要包括（　　）和项目财务评价两个部分。（P58-3.2.2）
　　A．价格分析
　　B．市场分析
　　C．产品分析
　　D．成本分析
　　答案：B
　　8．开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的（　　）。（P68-3.3.4.1）
　　A．20%
　　B．30%
　　C．40%
　　D．50%
　　答案：B
　　9．由城市规划管理部门核发的（　　），主要规定了用地性质、位置和界限。（P62-3.3.2.2） 房地产估价师考试
　　A．选址规划意见通知书
　　B．规划设计条件通知书
　　C．建设用地规划许可证
　　D．建设工程规划许可证
　　答案：C 考试用书
　　10．房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于（　　）。（P86-3.5.2.3）
　　A．成本导向定价法
　　B．购买者导向定价法
　　C．竞争导向定价法
　　D．市场导向定价法
　　答案：B

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