2010年房产估价师《开发经营与管理》重点温习题（1）

 

        1．某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（　　）。（P8-1.2.7）（05、03年考题）
　　A．位置固定性
　　B．各异性
　　C．适应性
　　D．相互影响性
　　2．房地产投资的缺点是（　　）。（P13-1.3.4.2）房产估价师考试网
　　A．相对较高的收益水平
　　B．易于获得金融机构的支持
　　C．抵消通货膨胀的影响
　　D．投资回收期较长
　　3．甲、乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元，预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50%，预计乙物业2006年10月的价值为1200万元和800万元的可能性各为50%，甲、乙两个物业投资风险比较的结果是（　　）。（P14-1.4.1）（05、04、02年考题有1.4.1.1．-1.4.1.2的相关内容）
　　A．甲物业投资风险大
　　B．乙物业投资风险大
　　C．甲、乙两个物业投资风险相同
　　D．无法判断中华考试网
　　4．假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险系数是（　　）。（P25-1.5.2）（05、04、02年考题）
　　A．0.25
　　B．0.50
　　C．1.5
　　D．2.00
　　解析：（20%-10%）×x＋10%＝15%，可求出x＝0.50。
　　5．房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括（　　）子市场。（P34-2.2.2.4）
　　A．租赁
　　B．销售
　　C．保险
　　D．抵押
　　6．某城市2004年存量商品住房的吸纳率为40%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是（　　）。（P38-2.2.3.3）
　　A．0.4月
　　B．2.5月
　　C．0.4年
　　D．2.5年
　　解析：吸纳率与吸纳周期是互为倒数关系。
　　7．在房地产周期循环周期过程中，控制率持续下降到合理的控制率以下的阶段为房地产市场自然周期中的（　　）。（P44-2.4.2.5）
　　A．第一阶段考试用书
　　B．第二阶段
　　C．第三阶段
　　D．第四阶段
　　8．如果同一地区的某一类型物业的售价持续大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会（　　）。房产估价师考试网
　　A．减少
　　B．增加
　　C．不变
　　D．同步递减
　　9．承包商收到竣工结算价款后，通常应在（　　）内将竣工工程交付给开发商。（P80-3.4.6.4）
　　A．半个月
　　B．一个月
　　C．一个半月
　　D．二个月
　　10．在下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是（　　）。（P86-3.5.2.3，3.5.2.3小节中05、04、03、02年的考试都涉及其中内容）
　　A．目标定价法
　　B．价值定价法
　　C．挑战定价法
　　D．成本加成定价法

 

      1．D 2．D 3．B 4．B 5．C 6．D 7．B 8．B 9．A 10．A

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