81. 有两宗房地产, A房地产使用年限40年, 单价96元/平方米,B房地产使用年限70年, 单价100元/平方米,资本化率为8%, 则A单价与B单价的关系为( )
A. A单价高于B单价;
B. A单价低于B单价;
C. A单价等于B单价;
D. 无法确定.
82. 某房地产的第一年净收益为20万元, 预计以后每年净收益可递增1%, 该类房地产的资本化率为10%, 使用年限为无限年, 则该宗房地产的价格为( )
A. 200万元;
B. 222万元;
C. 182万元;
D. 191万元.
83. 某房地产1998年1月1日的价格为1000元/平方米, 2002年1月1日的价格为1400元/平方米, 用平均发展速度趋势法, 预测房地产2003年1月1日的价格应为( )
A. 1480元;
B. 1500元;
C. 1523元;
D. 1533元.
84. 收益法公式V=a/(r-s)成立的条件是( ).
A. 纯收益等比级数递减,无限年期,r每年不变,且r> s;
B. 纯收益等比级数递增,无限年期,r每年不变,且r> s;
C. 纯收益等差级数递增,无限年期,r每年不变,且r> s;
D. 纯收益等差级数递减,无限年期,r每年不变,且r> s;
85. 运用市场比较法评估地价时, 用来比较的可比实例与估价对象土地应具有相同的( ).
A. 利用方向;
B. 具体利用方式;
C. 利用结构;
D. 利用价值.
86. 某类房地产1998年9月1日的价格为1000元/平方米, 1998年至2001年年平均上涨10%,用长期趋势法评估该类房地产2002年9月1日的价格应为( )元/平方米.
A. 1611;
B. 1331;
C. 1464;
D. 1400.
87. 用成本法求得的价格, 通常称为( ).
A. 成本价格;
B. 积算价格;
C. 购买价格;
D. 收益价格.
88. 房地产估价中的折旧, 是指房地产由于其实体、功能或经济等方面的原因使房地产（ ）的数据。
A. 价值增加;
B. 价格增加;
C. 价值减少;
D. 价格减少.
89. 由于建筑物本身以外的各种不利因素带来的减价称为( ).
A. 有形损耗;
B. 无形损耗;
C. 功能折旧;
D. 经济折旧.
90. 房地产交易中的替代原理, 导致了在同一市场中效用相同等的房地产之间, 其价格应当( )．
A. 完全相同;
B. 剧烈变动;
C. 差距加大;
D. 应当相近.
