10年《开发经营与管理》重点温习题（4）

        1．甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的（　　）风险。（p243-9.2.1.1）
　　A．市场
　　B．财务
　　C．政策
　　D．经营
　　2．房地产开发企业税后利润应首先用于（　　）。（P226-8.5.1.1）
　　A．弥补企业以前年度的亏损
　　B．提取法定盈余公积金
　　C．提取公益金
　　D．向投资者分红
　　3．在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按（　　）计算的。（p254-9.3.2.6）中国房产估价师考试频道
　　A．综合利率
　　B．贷款利率
　　C．折现率
　　D．机会成本
　　4．某写字楼的建筑面积为8万m2，可出租面积系数为80%，公用建筑面积系数为15%，则该写字楼出租单元内建筑面积是（　　）万m2。（P273-10.3.4，05、04考题都涉及此小节的计算）中 华 考 试 网
　　A．5.2
　　B．6.4
　　C．6.8
　　D．7.6
　　解析：出租单元内建筑面积＝可出租面积-分摊公用建筑面积＝8×80%-8×15%＝5.2（万㎡）
　　5．某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金时（　　）万元。（P284-10.4.3）
　　A．13.2
　　B．15.9
　　C．19.5
　　D．20.4
　　解析：15＋（180-150）×3%＝15.9（万元）
 
       1．B 32．A 3．D 4．A 5．B

更多信息请访问：房地产估价师频道   房地产估价师论坛
·2010年房地产估价师考试时间：10月16.17日
·2010房地产估价师优惠折扣套餐热招