2012年房地产估价师考试制度与政策模拟试题
三、判断题
56、 房地产的部门规章是以国务院房地产行政主管部门的部长令颁布的，如《关于房地产中介服务收费的通知》、《房屋登记办法》等。( )
57、 国家对经出让取得的建设用地使用权一般不得提前收回，但在特殊情况下，国家根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并不予补偿。( )
58、 除国家核准的划拨建设用地使用权以外，凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，均实行有偿有限期使用。
59、 集体土地上的拆迁行为，按照《城市房屋拆迁管理条例》执行。 ( )
60、 房屋拆迁估价时，房屋价值仅受建筑结构、区位等影响，但不受产权状况的影响。( )
61、 转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自建设用地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。( )
62、 房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，可以含有升值或者投资回报的承诺。( )
63、 在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须持国家批准建设项目的有关文件，向城市规划行政主管部门申请定点，由城市土地行政主管部门核定其用地位置和界限，提供规划设计条件，核发建设用地规划许可证。( )
64、 依法必须进行招标的项目，其招标活动不受地区或者部门的限制。( )
65、 建筑工程在施工过程中，建设单位或者施工单位发生变更的，应当重新申请领取施工许可证。( )
66、 商品住宅必须按套销售，也可分割拆零销售。( )
67、 以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过建设用地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。( )
68、 房地产抵押合同一经签订，签约双方应当严格执行，债务履行期届满前抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议折价或者以抵押物拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。( )
69、 契据登记制度的理论基础是成立要件主义，产权登记制的理论基础是对抗要件主义。( )
70、 房地产面积测算一般规定中，各类面积的测算，必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。( )
71、 担保公司的组织形式为有限责任公司或者股份有限公司。( )
72、 注册证书是注册房地产估价师的执业凭证，注册有效期为2年。( )
73、 业主大会代表全体业主与物业服务企业签订的是《物业服务合同》。( )
74、 物业服务企业，是指依法设立，具有独立法人资格，从事物业管理服务活动的企业。业主，即物业产权人和物业使用人，指房屋所有权人和物业使用权人。( )
75、 依据《房产税暂行条例》，对于非出租的房产，以房产原值一次减除l0一30%后的余值为房产税计税依据。 ( )
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（责任编辑：chenyanlan）
