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房地产估价师考试理论与方法强化习题
1.某宗房地产1993年10月建成，在2003年10月预评估其现值，经估价人员判定认为该宗物业尚可使用40年，假若残值率为0，按直线法确定其成新率为()%。
A.60
B.70
C.80
D.90
2.国有土地使用权出让的拍卖价格、招标价格和协议价格三者之间价格的高低，在一般比较正常的情况下应该是( )。
A.拍卖价格>招标价格>协议价格
B.拍卖价格<招标价格<协议价格
C.三种价格应该都一样
D.三种价格大小都无任何规律
3.通常情况下，评估下列房地产适用收益法的有( )。
A.写字楼
B.电影院
C.教学楼
D.停车场
4.某块土地总面积为200m2，建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为60%，则总建筑面积为( )m2。
A.1200
B.120
C.3333
D.333.3
5.结构是指建筑物中由承重构件(基础、墙体、柱、梁、楼板、屋架等)组成的体系。具体如以组成建筑结构的主要建筑材料来划分，可分为( )。
A.钢结构
B.混凝土结构
C.砖木结构
D.砖混结构
6.总的来讲，房地产的价格与房地产的供给和需求，分别是( )。
A.正相关和正相关
B.正相关和负相关
C.负相关和正相关
D.负相关和负相关
7.( )，建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》，使得拆迁估价问题有了参考依据。
A.2003年1月1日
B.2004年1月1日
C.2004年12月1日
D.2003年12月1日
8.在路线法中，临接一道路的其他土地的价格，是以路线价为基准，考虑其( )。
A.临街深度
B.临街状况
C.土地形状
D.临街宽度
9.在进行城市基准地价评估时要明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等。其中特别是要明确拟评估的基准地价所对应的土地条件或状况，包括土地的基础设施完备程度、平整程度及( )等。
A.权利性质
B.使用年限
C.用途
D.容积率
10.关于收益法适用的对象，下列最佳表述为( )。
A.临街房地产
B.城市房地产
C.有收益或有潜在收益的房地产
D.出租或销售用途的房地产
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