四、案例分析题:
65、2009年3月，H省经济特区A市市民张某通过B房地产中介服务公司在A市首次购买了一套购买80平方米的二手房，成交价格为30万元。该二手房当初购房交纳契税时间和《房屋所有权证》发证时间都是2008年8月。A市目前房产转让执行的营业税为5%，个人所得税为1%。张某为解决手头资金不够问题，委托D住房置业担保公司担保进行贷款10万元。在办理房产过户手续时，房地产税收机关认为其申报的成交价格低，要求予以评估，于是张某委托二级资质E房地产估价有限责任公司，对该房屋进行了评估，评估价为35万元。据此背景，回答下列问题：
1．按照规定，B房地产中介服务公司向A市市民张某收取房屋买卖代理费，最高不能超过(C)万元。
A．0.045
B．0.855
C．0.9
D．1.17
2．据查，B房地产中介服务公司在2008年3月1日成立并领取了营业执照，按照规定，B房地产中介服务公司在(A)前，到当地房地产行政主管部门备案。
A．2008年4月1日
B．2008年5月1日
C．2008年6月1日
D．2008年7月1日
3．A市市民张某应当在向当地房地产管理部门申报成交价格的时间为该房地产转让合同签订后(C)日内。
A．10
B．30
C．90
D．120
4．按照规定，D住房置业担保公司设立时，应具备的实有资本应不低于人民币(B)万元。
A．500
B．1000
C．1500
D．2000
5．按照规定，目前E房地产估价有限责任公司的注册资本应不低于 (D) 万元。
A．10
B．30
C．60
D．100
解 析：1.房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0．5％一2．5％计收。实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3％。30×3％=0.9万元，0.9×130％=0.9万元
2.房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。
3.房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书．当事人的合法证明．转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
4.设立担保公司应当具备下列条件中，有不少于1000万元人民币的实有资本。
5.二级资质房地产估价有限责任公司的注册资本人民币100万元以上。
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