2012年房地产估价师考试理论与方法强化习题75

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66.某宗房地产1999年2月25日的价格为1000美元/平方米，汇率为1美元=8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.5%，则其1999年10月25日的价格为(　　)元人民币/平方米。1999年10月25日汇率假定为1美元=8.29元人民币。

A.7935

B.8260

C.8290

D.7964

67.某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后每年分别逐年递增2%和1%.该类房地产的资本化率为8%，该房地产的价格为(　　)万元，

A.100

B.42

C.63

D.77

68.有一宗房产交易，成交价格为3000元/平方米，付款方式是首付10%，余款在1年内按月等额付清，假设月利率为0.5%，其一次支付的成交价格为(　　)元/平方米.

A.3000

B.2700

C.2914

D.2500

69.与市场比较法关系最密切的房地产价格形成原理是(　　)

A.均衡原理

B.预期原理

C.竞争原理

D.替代原理

70.某城市的房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/平方米，应缴纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为(　　)元/平方米。

A.2660

B.2294

C.2425

D.2427

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