2012年房地产估价师考试经营与管理练习题42

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房地产估价师考试经营与管理练习题

9.提示：

A.项目总开发价值：

a.总建筑面积=3000×5.5=16500m2

b.总销售收入=16500×90%×5000=7515万元

C.销售税金=7515×5.48%=411.82万元

d.项目总开发价值=7515-411.82=7103.18万元

B.项目总开发成本：

a.土地费用=1000+1000×1.5%=1015万元

b.开发成本=165002000=3300万元

C.财务费用=1015×[(1+10%)1.5-1]+3300×[(1+10%)-1]=486万元

d.市场推广及销售代理费用=3300×3.5%+7515×2.5%=304.38万元

e.项目总开发成本=1015+3300+486+304.38=5105.38万元

c.开发商成本利润率=(7103.18-5105.38)/5105.38×100%=39.13%

注：主观题答案仅供参考

10.ABCD

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