1．某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是（ ）。（p163）
A．0.21
B．1.23
C．2.01
D．3.23
解析：用等额序列现值系数公式求出当期应还本付息资本，再代入偿债备付率公式即可。 房地产估价师考试网
2．某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是（ ）。（p170）
A．3.57%
B．4.00%
C．6.56%
D．10.56%
解析：由（1＋16%）＝（1＋12%）（1＋Rd）可算出Rd＝3.57%
3．某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0.5年，建设期为2.5年，销售期为1年，建造成本估算为10000万元（不含利息），在建设期内均匀投入全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6%，按季计息。则该项目建造成本的利息是（ ）万元。
A．755.54
B．772.84
C．1400.88
D．1433.90
解析：10000×[（1＋6%/4）（2.5/2＋1）×4-1]＝1433.90（万元）
4．某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是（ ）。（p164）
A．80%
B．120%
C．171%
D．200%
5．房地产项目的盈亏平衡分析由临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于（ ）。（P187-7.2.2，05、04年考题都有7.2.2小节的内容）
A．变动成本的设置
B．销售收入的不同
C．固定成本的设置
D．平衡点的设置 考试用书
6．某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土地面积为5000m2，拟投资开发一房地产项目。该项目固定成本为6000万元，单位面积的可变成本为2000元/m2，则该房地产开发项目的容积率至少是（ ）。 房地产估价师考试网
A．2.0
B．3.0
C．4.0
D．5.0
解析：此题所给条件不全，有问题。
7．有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（ ）。（P202-7.4.4）
A．52%
B．58%
C．62%
D．68%
解析：65/125＝0.52
8．在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费＝每平方米造价指标*建筑面积，属于（ ）。（P219-8.4.1.3，05、04、03、02的考题涉及8.4.1.3-8.4.1.4的内容）
A．单元估算法 考试用书
B．单位指标估算法
C．概算指标法
D．工程量近似匡算法
9．某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（ ）。（P225-8.5.1.1，05、04考题都涉及此小节的内容）房地产估价师考试网
A．损益表
B．资金来源与运用表
C．资本金现金流量表
D．全部投入现金流量表
10．在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为（ ）。（P216-8.3.3及P219-8.4.1.3，05、04、03、02年考题中都涉及此小节的内容）
A．时间类参数
B．融资类参数
C．评价标准类指标
D．收益类指标
1．B 2．A 3．D 4．A 5．D 6．7．A 8．C 9．D 10．D
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