1．下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是（ ）。（P94-4.1.1.12）
A．市场需求容量调查
B．消费者行为调查
C．市场营销因素调查
D．竞争情况调查
2．某市去年住宅的实际销售量为500万m2，预测销售量为450m2，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是（ ）万m2。（P103-4.2.2.4）
A．450
B．475
C．490
D．500
解析：Qt＝0.8×500＋（1-0.8）×450＝490（㎡）。
3．从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是（ ）。（p122-4.6.13）
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A．确定调查方式
B．设计问卷
C．收集信息
D．定义市场区域
4．下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（ ）。（P124-4.6.2.2）
A．吸纳率分析中华考试网
B．房地产市场的商业周期分析
C．家庭规模与结构分析
D．投资购买和使用购买的比例分析
5．某家庭预计今后15年内月收入为10000元，如果其中的35%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为12%，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是（ ）万元。
A．28.62
B．29.16
C．41.56
D．48.24
解析：10000×35%/12%/12×[1-1/（1＋12%/12）15×12]＝29.16（万元）
6．银行为某人提供期限为10年．年利率为6%，首期月还款为1000元，月还款递增率为0.2%的个人住房抵押贷款。若将此方案转为按月等额支付，则月等额还款额是（ ）元。（p142）
A．1005.56
B．1010.56
C．1110.56
D．1115.56
解析：先用等比序列现值系数公式求出p值，再代入等额序列现值系数公式求出月等额还款额。
7．已知某笔贷款年利率为12%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率是（ ）。（p137）
A．12.35%
B．12.55%
C．12.68%
D．12.93%
解析：i＝（1＋12%/4）4-1＝12.55%。
8．某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是（ ）元。
A．204.08
B．345.18
C．508.91
D．666.67
解析：用等比序列现值系数公式计算。
9．下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是（ ）。（p152-6.1.2.2）
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A．企业利润可分为经营利润．税后利润和可分配利润三个层次
B．经营收入＝销售收入＋出租收入中 华 考 试 网
C．销售收入＝土地转让收入＋商品房销售收入＋配套设施销售收入
D．可分配利润＝税后收入-未分配利润
10．已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元，折现率为12%时，净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是（ ）。
A．11.12%
B．11.36%
C．11.66%
D．12.95%
1．C 2．C 3．D 4．B 5．B 6．D 7．B 8．B 9．C 10．C
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