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房地产估价师考试理论与方法强化习题
36.开发商在开发某别墅区时，产了增加利润提高了建筑密度和容积率，但结果反而使别墅的价格下降，这是因为( )。
A.市场不景气
B.该别墅区的环境条件变差
C.该别墅的单位开发成本降低
D.开发商可获得满意的利润即可
37.购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款年利率为9%，若该类房地产的资本化率为10.8%，则自有资本要求的年收益率为( )%.
A.15.0
B.15.7%
C.12.6%
D.11.6
38.选取可比实例时，应注意所谓地点的同一性或类似性，是指所选取的可比实例与估价对象处于( )。
A.同一地区
B.同一城市
C.同一供求范围内的类似地区
D.A或C
39.某建筑物，政府主管部门规定的该类建筑物的耐用年N与该建筑物的经过年数t、尚可使用年限n之间的关系为( )。
A.N=t+n
B.Nt+n
C.N>tn
D.A、B、C都可能
40.房地产价格实质上是房地产( )的价格。
A.开发成本
B.权益
C.物质实体
D.B和C
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