2012年房地产估价师考试制度与政策模拟试题
91. 标准答案： 错误 解 析：标准差亦称均方差，是指分布数列中各单位标志值与其平均数的离差的平方的算术平均数的平方根。
92. 标准答案： 错误 解 析：会计科目被赋予借贷双方的记录空间就是账户。
93. 标准答案： 错误解 析：担保物权包括抵押权、质权、留置权等。建设用地使用权是用益物权。
94. 标准答案： 正确 解 析：建设用地使用权是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
95. 标准答案： 正确 解 析：房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给最高出价者的一种交易行为。
96. 标准答案： AC,ABD,AB,C,BC,B,C,D
解 析：1.《土地管理法》规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批。省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。
2.商品房预售的条件中，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
3.中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。
4.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用。
5.开发企业应当与承购人签订书面预售合同。商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当在签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县以上人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
6.房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。
7.成套房屋的建筑面积由套内建筑面积及共有建筑面积的分摊组成、套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。经当地房产测绘部门实测，王某所购买商品房套内建筑面积为83㎡，套内阳台建筑面积为3㎡，分摊的共有建筑面积为21㎡，该成套房屋的建筑面积=83㎡+21㎡=104㎡。
8.房屋所有权转移登记是指，房屋因买卖、赠与、交换、继承等原因致使房屋所有权发生转移而进行的登记。
97. 标准答案： ACD,AC,B,A,D,AC,ABD
解 析：
9.《物权法》第一百三十七条规定：设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标.拍卖等公开竞价的方式出让。
10.建筑密度：即规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之比，通常以上限控制。该项目规划地块内各类建筑基底占地面积应不超过3000㎡×0.6=1800㎡。该块建设用地使用权容积率为5，根据容积率=总建筑面积/土地面积，总建筑面积=土地面积×容积率=3000㎡×5=15000㎡。
11.环比发展速度=计算期发展水平/前一期发展水平×100%=220/180×100%=122.22%。
12.根据：环比增长速度加上1(或100%)等于环比发展速度。
13.工程建设其他费是指从工程筹建开始到竣工验收交付使用为止的整个建设期内，除建筑安装工程费和设备及工器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成交付使用后能正常发挥效用的各项费用，包括土地使用费.与工程建设有关的其他费用.与未来企业生产经营有关的其他费用。
14.责任保险是指以被保险人对第三者依法应负的民事损害赔偿责任或经过别约定的合同责任为保险标的的保险。债权人投保债务人的信用风险的，为信用保险;债务人为自己的信用投保的，是保证保险。
15.《物权法》第一百七十二条规定，担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效。
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（责任编辑：chenyanlan）
