2010房地产经纪人考试复习考点六

        考点1：
　　以一年为计息基础，名义利率等于每一计息期的利率与每年的计息期数的乘积。它是采用单利的计算方法，把各种不同计息期的利率换算为一年为计息期的利率。名义利率是指在一个度量期内结转多次利息的利率。名义利率下的本利和计算公式为：房产经纪人考试网
　　F＝P（1＋r/m）n×m
　　式中 F——第 n 期期末的本利和；P——本金；r——名义年利率；m——计息m次；n——计算期。
　　考点2：
　　名义利率与实际利率的换算；
　　名义利率与实际利率的关系，可以通过下列公式换算：i=（1＋r/m）m－1
　　式中 i——实际利率；r——名义利率；m——计息m次。
　　考点3：
　　现值+复利利息＝将来值
　　考点4：
　　房地产投资是指以房地产为对象的投资，是借助于房地产来获得收益的投资行为。
　　房地产投资项目经济评价的步骤；
　　不同的房地产投资项目，其具体的经济评价方法可能不同，但其基本原理是相同的，通常包含下列3个步骤：
　　1、估计相关的现金流量；
　　2、计算有关的评价指标；
　　3、将评价指标与可接受的标准进行比较，得出评价结论。房产经纪人考试网
　　考点5：
　　现金流量是指一个项目在某一特定时期内收入或支出的资金数额。从房地产投资项目经济评价的角度来看，现金流量是指由于房地产投资项目实施而引起的资金收支的改变量。
　　现金流量分为现金流入量、现金流出量和净现金流量。
　　现金流入通常表示为正现金流量，现金流出通常表示为负现金流量。净现金流量是指某一时点上的正现金流量与负现金流量的代数和，即：
　　净现金流量＝现金流入量－现金流出量

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