考点5：
实际价格是指在成交日期时一次付清的价格，或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格。
名义价格是指在成交日期时讲明，但不是在成交日期时一次付清的价格。
考点6：
现货价格是指在交易达成后立刻或在短期内（可视为在交易达成的同时）进行商品交割的价格。房产经纪人考试网
期货价格是指在交易达成后按约定在未来某个日期进行商品交割的价格。
期房价格通常低于现房价格。
期房价格与现房价格之间的关系有：
期房价格=现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿
上述关系是期房与现房同品质（包括工程质量、功能、户型、环境和物业管理服务等）下的关系。在现实中常常出现同地段的期房价格比现房价格高的相反现象，这主要是由于两者的品质不同，现房的户型差、功能已落后。
考点7：
1、土地价格
土地价格简称地价，如果是一块无建筑物的空地，此价格即指土地的价格；如果是一块有建筑物的土地，此价格是指土地部分的价格，不包含建筑物的价格。房产经纪人考试网
土地的生熟程度主要有下列5种：
（1）未征用补偿的农地；
（2）已征用补偿但未做“三通一平”或以上开发的土地；
（3）已做“三通一平”或以上开发的土地；
（4）在现有城区内有待拆迁建筑物的土地；
（5）已做拆迁补偿安置的城市空地。
2、建筑物价格
建筑物价格是指建筑物部分的价格，不包含建筑物所占土地的价格。
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