2010年房地产经纪概论单元测试题7

        73房地产注销登记是指因()等，权利人应当自事实发生之日起30日内申请注销登记。
　　A房地产分割
        B房屋灭失
　　C土地使用权年限届满
        D抵押权力终止
　　E典权终止
　　74房地产经纪人受理了委托业务后，主要应收集的信息为()。
　　A委托方信息
        B相邻物业信息
　　C住房置业担保信息
        D标的物业信息
　　E与标的物业相关的市场信息
　　75房地产经纪信息主要有()等几个方面的特征。
　　A增值性
        B个别性
　　C时效性
        D一次性
　　E多维性
　　76房地产经纪信息管理原则包括()。
　　A重视信息的系统性
        B注重信息的个别性
　　C加强信息的目的性
        D提高信息的时效性
　　E促进信息的网络化
　　77房地产经纪基本职业规范内容包括()。
　　A重要文书署名B经纪业务的承接
　　C佣金D执业注册资金
　　E职业范围
　　78根据居间人所接受委托内容的不同，居间合同分为()。
　　A指示居间合同
        B民事居间合同
　　C商事居间合同
        D二手房居间代理
　　E媒介居间代理　　
       79侵权行为构成的要件有()。
　　A行为违法
        B有损害事实
　　C违法行为与损害事实之间有因果关系
        D主观过错
　　E无免责事由
　　80房地产行政管理部门对房地产经纪行业的年检主要是检查房地产经纪组织()等情况。
　　A现金流状况
        B资产规模变化
　　C经营业务范围
        D注册地点
　　E持证从业人员情况
　　
    三、综合分析题(共20题，每题2分。由单项选择题或多项选择题组成。错选不得分，少选且选择正确的，每个选项得05分)
　　(一)甲房地产开发公司(以下简称甲)在A省B市建设C住宅小区。C住宅小区占地40公顷，其中5公顷的土地在城市市区内其余土地为基本农田。1999年6月甲取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙)代理出售。同年7月丙签订了购买该小区D套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月，甲经有关部门批准调整了原规划设计，D套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了丙。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测D套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。
　　81甲以出让方式获得C小区土地使用权应当由()批准。
　　AB市土地管理部门BB市人民政府CA省人民政府D国务院
　　82甲预售商品房时，应当具备()等条件。
　　A取得土地使用权证B投入资金达到工程建设总投资的20%
　　C取得建设工程规划许可证D取得商品房预售许可证
　　83乙代理预售商品房必须向购房人出示()。
　　A商品房预售许可证B商品房销售广告
　　C房屋综合验收合格证明D甲出具的商品房销售委托合同
　　84签订的商品房预售合同应当向()行政主管部门备案。
　　A工商B土地C房产D建设

    答案：73BCDE 74ADE 75ACE 76ACDE 77ABCE 78AE 79ABCD 80CDE
　　综合分析题：81D 82ACD 83AD 84BC

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