第24讲 工程造价基础知识
一、内容提要：
1、 工程造价及其构成
2、工 程 计 量
3、工程建设定额
4、工程造价的计价与控制
二、考试要求：
1、了解工程量计算的依据，建筑工程计量规则。
2、熟悉设备及工、器具购置费用的构成，建筑安装工程费用的构成，工程建设其他费用的构成，预备费、建设期贷款利息与固定资产投资方向调节税。
3、掌握工程项目的划分，工程造价的基本原理和方法，我国现行投资的构成和工程造价的构成，建筑面积的计算，工程建设定额的概念、分类和特点，工程造价的计价与控制。
第一节 工程造价及其构成
一、工程项目的划分
1、 建设项目
建设项目也称建设单位。它是指在一个场地或几个场地上，按照一个总体设计进行施工、并受总概(预)算控制的各个工程项目的总和。建设项目在经济上实行独立核算，具有独立的组织形式。
2 、 工程项目
工程项目也称单项工程，是建设项目的组成部分。它是指具有独立的设计文件和相应的综合概(预)算书，竣工后能独立发挥生产能力或使用效益的工程。
3、 单位工程
单位工程是工程项目的组成部分。它是指具有独立设计的施工图和相应的概(预)算书，能够单独施工，但竣工后不能独立形成生产能力或发挥使用效益的工程。
4、 分部工程
分部工程是单位工程的组成部分。它是按照单位工程的不同部位、不同施工方法或不同材料和设备种类，从单位工程中划分出来的中间产品。
5 、 分项工程
分项工程是分部工程的组成部分。它是指通过简单施工过程就能生产出来并可利用某种计量单位计算的最基本的中间产品，它是按照不同施工方法或材料规格，从分部工程中进一步细分出来的。
例题：按照从大到小的顺序，下列工程项目的划分为( )。
A、工程项目 B、单位工程 C．分项工程 D．建设项目 E、分部工程
答案：DABEC
二、工程造价的基本原理和方法
工程造价的计价与控制是以建设项目、单项工程、单位工程为对象，研究其在建设前期、工程实施和工程竣工的全过程中计算和控制工程造价的理论、方法，以及工程造价的运动规律的学科。工程造价的计算与控制是工程造价管理的两个并行的、各有侧重而又相互联系和相互重叠的工作过程。工程造价的计算主要是指计算和确定工程造价和投资费用。
1 、 工程造价计价的基本原理和方法
工程造价计价也叫工程估价，是对投资项目造价(或价格)的计算。
工程项目是单件性与多样性组成的集合体，其主要特点就是按工程分解结构进行。任何一个工程项目都可以分解为一个或几个单项工程。单位工程可以按照施工顺序细分为土石方工程、砖石工程、混凝土及钢筋混凝土工程、木结构工程、楼地面工程等分部工程。
从工程造价角度，将工程项目细分到分部工程还不能满足核算的需要，还需要把分部工程进一步细分为更简单细小的部分，即分项工程。也就是要划分到构成工程项目的最基本构成要素。由此可见，工程造价的计价过程就是将建设项目进行分解和逐步组合的过程。
从工程费用计算角度，工程计价的顺序一般为：分部分项工程单价——单位工程总价——工程项目总价——建设项目总造价。影响工程造价的主要因素有两个：基本构造要素的单位价格和基本构造要素的实物工程数量，可用下列基本计算公式表示：
工程计价＝∑工程实物量X单位价格，
在进行工程计价时，实物工程量的计量单位是由单位价格的计量单位决定的。单位价格的计量单位的对象越大，得到的工程估算越粗略，反之，工程估算就较为准确。
对基本子项单位价格的确定有两种形式，即直接费单价和综合单价。
(1)直接费单价——定额计价方法
直接费单价只包括人工费、材料费和机械台班使用费，是分部分项工程的不完全价格。在我国有两种计价方式，即单位估价法和实物估价法。
(2)综合单价——工程量清单计价方法
综合单价即分部分项工程量单价既包括直接费、现场经费、其他直接费、间接费、利润和税金，也包括合同约定的所有工料价格变化风险等一切费用，是一种完全价格方式。
例题（判断）：1、工程造价的计价过程就是将建设项目进行分解和逐步组合的过程。
（ ）
答案：对
2、对基本子项单位价格的确定有三种形式，即直接费单价、间接费单价和综合单价( )
答案：错
2 、工程造价控制的基本原理和方法
工程造价控制是全过程动态控制。首先，工程造价控制是全过程控制，具体地说，要用投资估算价控制设计方案的选择和初步设计概算造价；用概算造价控制技术设计和修正概算造价；用概算造价或修正概算造价控制施工图设计和预算造价。其次，工程造价控制是动态控制，一是工程造价受到建设周期影响；二是在工程建设过程中，项目造价控制围绕三大目标：投资控制、质量控制和进度控制，这目标是动态的，并且贯穿于项目实施的始终。
在工程建设各个阶段工程造价控制的主要方法包括。
(1)可行性研究：可行性研究是运用科学方法或手段综合论证一个工程项目技术上是否可行、经济上是否合理，结合环境效益、经济效益和社会效益评价以及项目抵抗风险的结论，为投资决策提供依据的方法。
(2)限额设计：所谓限额设计就是要按照批准的设计任务书及投资估算控制初步设计，按照批准的设计总概算控制施工图设计。需要说明的是，限额设计并不是一味考虑节约，应该处理好技术和经济的关系，提高设计质量，扭转投资失控的现象。
(3)价值工程：价值工程是通过对研究对象的功能与费用的系统分析，以提高价值为目标，以功能分析为核心，以创新为支柱的技术分析与经济分析相结合，有效控制工程成本与功能协调的方法。在价值工程中，价值的定义为：
价值＝功能/费用
因此，提高价值的方法有：
1)功能提高，费用不变；2)功能不变，费用降低；3)功能提高，费用下降；4)功能提高大于费用提高；5)功能下降小于费用下降。
(4)招标投标。
(5)合同管理。合同管理是工程项目管理的核心。
例题：在工程建设过程中，项目造价控制围绕( )三大目标。
A、合同管理 B、 质量控制 C．投资控制 D．进度控制
答案：BCD
三、现行投资的构成和工程造价的构成
建设项目投资包含固定资产投资和流动资产投资两部分。建设项目投资中的固定资产投资由设备及工、器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税构成。 有问题去论坛讨论 |
