六、 特殊用途房地产估价
即这类房地产通常都伴随着专营权，因此最理想的估价方法应该是利润法。采用利润法估价，意味着在对该房地产估价时已经考虑了专营权的价值。如：加油站和停车场。应拨离出特许经营权的收益，即超额剩余价值。
第七部分  估价报告格式（《技术规范》） 
房地产估价报告                  目     录
估价项目名称:                        

一、致委托方函：
委   托   方二、估价师声明：
估   价   方三、估价的假设和限制条件：
估  价 人 员四、估价结果报告：
估价作业日期五、估价技术报告：
估价报告编号六、附件：
致委托方函
致函对象（为委托方的全称），致函正文（说明估价对象、估价目的、估价时点、估价结果），致函落款（为估价机构的全称，并加盖估价机构公章，法定代表人签名、盖章），致函日期（为致函的年月日）。
估价师声明
我们郑重声明：
1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3、我们与本估价报告中的估价对象没有（或有已载明的）利害关系，也与有关当事人没有（或有已载明的）个人利害关系或偏见。
4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本评估价报告。
5、我们已（或没有）对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘（在本声明中清楚地说明哪些估价人员对估价对象进行了实地查勘，哪些估价人员没有对估价对象进行了实地查勘）。
6、没有人对本估价报告提供重要专业帮助（若有例外，应说明提供重要专业帮助者的姓名）。
7、（其他需要声明的事项）。参加本次估价的注册房地产估价师签名、盖章（至少有一名）。
估价的假设和限制条件
估价的假设和限制条件（说明本次估价的假设前提，未经调查确认或无法调查确认的资料数据，估价中未考虑的因素和一些特殊处理及其可能的影响，本估价报告使用的限制条件）。
估价结果报告
房地产估价报告：
㈠　委托方（说明本估价项目的委托单位的全称、法定代表人和住所，个人委托的为个人的姓名住所）
㈡　估价方（说明本估价项目的估价机构的全称、法定代表人和住所、估价资格等）。
㈢　估价对象（概要说明估价对象的状况，包括物质实质、权益和区位状况。其中，对土地的说明应包括：名称、坐落、面积、形状、四至、周围环境、景观，基础设施完备程度，土地平整程度，地势、地质、水文状况、规划限制条件、利用现状，权属状况；对建筑物的说明应包括：名称、坐落、面积、层数、建筑结构、装修、设施设备、平面布置、工程质量、建成年月、维护、保养、使用情况、公共配套设施完备状况、利用现状、权属状况；附着物情况）。
㈣　估价目的（说明本次估价的目的和应方向）。
㈤　估价时点（说明所评估的客观合现价格或价值对应的年月日）。
㈥　价值定义（说明本次估价采用的价值标准或价值内涵）。
㈦　估价依据（说明本次估价依据的本房地产估价规范；国家和地方的法律、法规；委托方提供的有关资料；估价机构和估价人员掌握和搜集的有关资料）。
㈧　估价原则（说明本次估价遵循的房地产估价原则）。
㈨　估价方法（说明本次估价的思路和采用的方法以及这些估价方法的定义）。
㈩　估价结果（说明本次估价的最终结果，应分别说明总价和单价，并附大写金额。若用外币表示，应说明估价时点中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价，并注明所折合的人民币价格）。
(十一) 估价人员（列出所有参加本次估价的人员的姓名、估价资格或职称，并由本人签名、盖章）。
(十二) 估价作业日期（说明本次估价的起止年月日）。
(十三) 估价报告应用的有效期（说明本估价报告应用的有效期，可表达为到某个年月日止，也可表达为多长年限，如一年）。
估价技术报告
房地产估价技术报告：
㈠　个别因素分析（详细说明、分析估价对象的个别因素）。
㈡　区域因素分析（详细说明、分析估价对象的区域因素。各种类型房地产区域影响因素不同）。
㈢　市场背景分析（详细说明、分析类似房地产的市场状况，包括过去、现在和可预见的未来）。
㈣　最高最佳使用分析（详细分析、说明估价对象最高最佳使用）。
㈤　估价方法选用（详细说明估价的思路和采用的方法及理由）。
㈥　估价测算过程（详细说明测算过程，参数确定等 ）。***结合第九部分内容
㈦　估价结果确定（详细说明估价结果及其确定的理由）。
附    件
附件：
估价对象的位置，四至和周围环境图，土地形状图，建筑平面图，外观和内部照片，项目有关批准文件，产权证明，估价中引用的其他专用文件资料，估价人员和估价机构的资格证明等。