4.房地产转让的行为包括( )。
A．以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的
B．一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作和开发经营房地产，而房地产权属发生变更
C、因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的
D．以房地产抵债的
A
B
C
D
标准答案：A, B, C, D
考生答案：
本题分数：3.5
本题得分：0
解析：
5.房地产转让合同一般应包括( )。
A．成交价格及支付方式
B．合同履行期限
C．房地产交付使用的时间
D．违约责任
E．房地产的用途或使用性质
A
B
C
D
E
标准答案：A, C, D, E
考生答案：
本题分数：3.5
本题得分：0
解析：
6.不得进行房地产转让的有( )。
A．某项目以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发的，且属于房屋建设工程的，并完成投资总额的30％
B．司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的
C．依法收回土地使用权的
D．共有房地产，未经其他共有人书面同意的
E．未依法登记领取权属证书的
A
B
C
D
E
标准答案：B, C, D, E
考生答案：
本题分数：3.5
本题得分：0
解析：
7.以划拨方式取得土地使用权的房地产转让，《转让管理规定》以下情况可以不办理出让手续的有( )。
A．私有住宅转让后仍用于居住
B．按照国务院住房制度改革有关部门规定出售公有住宅的
C．同一宗土地部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的
D．转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的
E．根据城市规划土地使用权不宜出让的
A
B
C
D
E
标准答案：A, B, C, D, E
考生答案：
本题分数：3.5
本题得分：0
解析：
8.房地产转让可以分为( )。
A．地面上有建筑物转让
B．地面上无建筑物转让
C．有偿转让
D．无偿转让
A
B
C
D
E
标准答案：A, B, C, D
考生答案：
本题分数：3.5
本题得分：0
解析：
9.《城市房地产管理法》明确规定“商品房预售实行预售许可证制度”这是因为商品房预售具有( )等特点。
A．风险性 B．投资性 C．强制性 D．自愿性
A
B
C
D
E
标准答案：A, B
考生答案：
本题分数：3.5
本题得分：0
解析：
三.判断题：
1.房地产行政主管部门发现交易双方的成交价格明显低于市场正常价格时，有权要求双方当事人更改房地产成交价格，通知交易双方按评估价作为缴纳税费依据。 ( )
正确
错误
标准答案：错误
考生答案：
本题分数：3.5
本题得分：0
解析：
2.房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法形式将其房地产转移
给他人的行为。 ( )
正确
错误
标准答案：正确
考生答案：
本题分数：3.5
本题得分：0
解析：
3.《房地产管理法》规定：“国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上人民政府规定的部门如实申报成交价格，不得瞒报或作不实的申报”。 ( )
正确
错误
标准答案：正确
考生答案：
本题分数：3.5
本题得分：0
解析：
4.《城市房地产管理法》规定“基准地价、标定地价和各类房屋重置价应当定期确定并公布”。( )
正确
错误
标准答案：正确
考生答案：
本题分数：3.5
本题得分：0
解析：
5.房地产交易管理是指政府设立的房地产交易管理部门及其相关部门以法律的、行政的手段，对房地产交易活动行使指导、监督等管理职能。 ( )
正确
错误
标准答案：正确
考生答案：
本题分数：3.5
本题得分：0
解析：
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