6.成本租金是由( )投资利息和税金五项因素组成的。
A．建设费 B．折旧费 C．维修费 D．保险费 E．管理费
A
B
C
D
E
标准答案：B, C, E
考生答案：
本题分数：1.76
本题得分：0
解析：
7.《城市房地产抵押管理办法》规定下列房地产不能设定抵押权的有( )。
A．权属有争议的房地产
B．用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产
C．已依法公告列入拆迁范围的房地产
D．被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产
E．列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物
A
B
C
D
E
标准答案：A, B, C, D, E
考生答案：
本题分数：1.76
本题得分：0
解析：
8.下列房地产不能出租的有( )。
A．未能取得《房屋所有权证》的
B．共有房屋未取得共有人同意的
C．已抵押，未经抵押权人同意的
D．被依法查封、扣押或者以其他形式限制房地产权利的
E．属于违章建筑
F．权属有争议的
A
B
C
D
E
F
标准答案：A, B, C, D, E, F
考生答案：
本题分数：1.76
本题得分：0
解析：
三.判断题：
1.转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人或者未将抵押情况告知受让人的，转让行为无效。 ( )
正确
错误
标准答案：正确
考生答案：
本题分数：1.76
本题得分：0
解析：
2.抵押权人同意，抵押人转让抵押物时，转让所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。不足债权数额的，由债务人清偿，而超过债权数额的，归抵押权人所有。 ( )
正确
错误
标准答案：错误
考生答案：
本题分数：1.76
本题得分：0
解析：
3.租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由承租人负责。 ( )
正确
错误
标准答案：错误
考生答案：
本题分数：1.76
本题得分：0
解析：
4.房屋租赁实行登记备案制度是《房地产管理法》规定的一项重要内容。 ( )
答案：对
正确
错误
标准答案：正确
考生答案：
本题分数：1.76
本题得分：0
解析：
5.《城市房地产管理法》规定，未依法取得《房屋所有权证》的房屋不得租赁。( )
正确
错误
标准答案：错误
考生答案：
本题分数：1.76
本题得分：0
解析：
6.无效合同的终止属于合同的自然终止。 ( )
正确
错误
标准答案：错误
考生答案：
本题分数：1.76
本题得分：0
解析：
7.《租赁管理方法》规定：“承租人经出租人同意，可以依法将承租房屋转租。出租人可以从转租中获得收益”。 ( )
正确
错误
标准答案：正确
考生答案：
本题分数：1.76
本题得分：0
解析：
8.共有房屋出租时，在同等条件下，其他共有人有优先承租权。 ( )
正确
错误
标准答案：正确
考生答案：
本题分数：1.76
本题得分：0
解析：
9.承租人在租赁期间死亡，租赁房屋的共有居住人要求继承原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同。 ( )
正确
错误
标准答案：正确
考生答案：
本题分数：1.76
本题得分：0
解析：
10.租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议不再继续履行。 ( )
正确
错误
标准答案：错误
考生答案：
本题分数：1.76
本题得分：0
解析：
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