11.信用形式是表现信用关系的具体形式，它包括( )。
A、商业信用
B、银行信用
C．国家信用
D．合作信用
E、民间信用
A
B
C
D
E
标准答案：A, B, C, E
考生答案：
本题分数：1.3
本题得分：0
解析：
12.房地产拍卖(除出让土地使用权拍卖外)属于房地产二三级市场交易，通常需交纳的税、费项目包括( )。
A、拍卖佣金费
B、营业税及其附加、合同和权证印花税、契税
C．交易手续费
D．耕地占用税
E、评估费、登记费
A
B
C
D
E
标准答案：A, B, C, E
考生答案：
本题分数：1.3
本题得分：0
解析：
13.在工程建设过程中，项目造价控制要围绕( )三大目标。
A、合同管理
B、信息管理
C．投资控制
D．进度控制
E、质量控制
A
B
C
D
E
标准答案：C, D, E
考生答案：
本题分数：1.3
本题得分：0
解析：
14.房地产测绘的特点包括( )。
A、测图比例尺大
B、测绘内容较多
C．精度要求高
D．精度要求低
E、修、补测及时
A
B
C
D
E
标准答案：A, B, C, E
考生答案：
本题分数：1.3
本题得分：0
解析：
15.民事法律关系由( )所构成。
A．形式
B．主体
C．客体
D．内容
E、原则
A
B
C
D
E
标准答案：B, C, D
考生答案：
本题分数：1.3
本题得分：0
解析：
三.简答题：
1.综合分析题一
A市B房地产开发公司利用C村的200亩基本农田，欲建一住宅小区。该项目涉及C村农业人口38户，110人。在此之前，C村人均耕地面积为2． 0亩。另外，已知C村耕地被征用前3年平均年产值约为400元／亩。
经城市规划部门批准，该项目的建筑密度为0． 72，容积率为4．8。
1、B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低和最高分别是( )万元。
A、36 48 B、48 80 C．36 80 D．48 100
2、B房地产开发公司应向C村( )个农民进行安置。
A、80人 B、90人 C．100人 D．110人
3、B房地产开发公司可获得该土地使用权的最高年限为( )年。
A、40 B、50 C．60 D．70
4、对该建设项目， 下列A市土地管理部门的审查报批程序正确的是( )。
A、A市土地管理部门拟定农用地转用方案，经A市人民政府审核同意后，报上一级土地行政管理部门审查。
B、A市土地管理部门拟定征地方案，经A市人民政府审核同意后，报上一级土地行政管理部门审查。
C．A市土地管理部门拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经A市人民政府审核同意后，报上一级土地行政管理部门审批。
D．A市土地管理部门拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和征地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经A市人民政府审核同意后，报上一级土地行政管理部门审查。
5、该建设项目用地的最终审批权属于( )。
A、省级人民政府 B、国务院 C．省级人民政府土地管理部门 D．国务院土地管理部门
6、如果B房地产开发公司需要临时用地，应( )。
A．由B公司与C村签订临时用地协议，并向批准该工程项目的机关备案。
B．经批准该工程项目的机关批准后，由B公司与C村分别签订临时用地协议。
C．经批准该工程项目的机关备案后，由B公司与C村分别签订临时用地协议。 D．由B公司与C村签订临时用地协议，并向批准该工程项目的机关批准。
7、按照A市城市规划部门关于该项目的建筑密度批准意见，该小区内的所有建筑的基底占地面积之和约为( )万平方米。
A、3．2 B、4．8 C．6．4 D．9．6
8、按照A市城市规划部门关于该项目的容积率批准意见，该小区允许建设的住宅总建筑面积约为( )万平方米。
A、32 B、48 C．64 D．96
标准答案：1、B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低和最高分别是( )万元。 A、36 48 B、48 80 C．36 80 D．48 100 答案： B 2、B房地产开发公司应向C村( )个农民进行安置。 A、80人 B、90人 C．100人 D．110人答案： C 3、B房地产开发公司可获得该土地使用权的最高年限为( )年。 A、40 B、50 C．60 D．70 答案： D 4、对该建设项目， 下列A市土地管理部门的审查报批程序正确的是( )。 A、A市土地管理部门拟定农用地转用方案，经A市人民政府审核同意后，报上一级土地行政管理部门审查。 B、A市土地管理部门拟定征地方案，经A市人民政府审核同意后，报上一级土地行政管理部门审查。 C．A市土地管理部门拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经A市人民政府审核同意后，报上一级土地行政管理部门审批。 D．A市土地管理部门拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和征地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经A市人民政府审核同意后，报上一级土地行政管理部门审查。答案：D 5、该建设项目用地的最终审批权属于( )。 A、省级人民政府 B、国务院 C．省级人民政府土地管理部门 D．国务院土地管理部门答案：B 6、如果B房地产开发公司需要临时用地，应( )。 A．由B公司与C村签订临时用地协议，并向批准该工程项目的机关备案。 B．经批准该工程项目的机关批准后，由B公司与C村分别签订临时用地协议。 C．经批准该工程项目的机关备案后，由B公司与C村分别签订临时用地协议。 D．由B公司与C村签订临时用地协议，并向批准该工程项目的机关批准。答案：B 7、按照A市城市规划部门关于该项目的建筑密度批准意见，该小区内的所有建筑的基底占地面积之和约为( )万平方米。 A、3．2 B、4．8 C．6．4 D．9．6 答案：D 8、按照A市城市规划部门关于该项目的容积率批准意见，该小区允许建设的住宅总建筑面积约为( )万平方米。 A、32 B、48 C．64 D．96 答案： C
考生答案：
本题分数：1.3
本题得分：0
解析：
2.综合分析题二
2001年8月，A市一级资质B房地产开发公司通过出让方式，在该市城市规划区内，以265万元的出让金取得了一块土地的使用权，出让合同约定由B公司进行基础设施建设，该项目计划总投资600万元，建设工期为二年。随后，B房地产开发公司与C施工队签定了施工合同，合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2002年9月才动工开发建设。建设中，B房地产开发公司为融通资金，一是通过在建工程贷款方式取得部分建设资金；二是通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。因此，B房地产开发公司向当地房地产管理部门提出了预售申请，并得到批准。从而B公司获得了大量资金用于后期工程建设，保证了工程按期、保质完成，并最终通过了验收。
1． 按照规定，B房地产开发公司的注册资本最低应为( ) 万元。
A、100 B、800 C．2000 D．5000
2．为做好该项目，B房地产开发公司最低应落实( ) 万元的项目资本金。
A、53 B、79．5 C．120 D．180
3． 针对B房地产开发公司未按时对该项目动工开发建设，A市土地管理部门可以向B房地产开发公司征收( )万元以下的土地闲置费。
A、23 B、33 C．43 D．53
4． B房地产开发公司申领建筑施工许可证时，要求该项目应落实不少于( ) 万元的项目建设资金。
A、75 B、90 C．120 D．150
5、B房地产开发公司融通资金，可以向( )申请通过在建工程抵押贷款方式，取得部分建设资金。
A、中国人民银行A市支行 B、中国工商银行A市分行 C．中国农业银行A市分行 D．中国建设银行A市分行 E、中国银行A市分行
6、如果B房地产开发公司与中国建设银行A市分行签订在建工程抵押贷款合同后，应在( )日内，持有关证件，到A市房地产管理部门办理在建工程抵押登记。
A、10 B、30 C．60 D．90
7、B房地产开发公司办理商品房预售时，在其他条件均具备时，投入开发建设资金应达到( )万元以上，才可以申领《商品房预售许可证》。
A、75 B、100 C．150 D．180
标准答案： 1． 按照规定，B房地产开发公司的注册资本最低应为( ) 万元。 A、100 B、800 C．2000 D．5000 答案：D 2．为做好该项目，B房地产开发公司最低应落实( ) 万元的项目资本金。 A、53 B、79．5 C．120 D．180 答案：C 3． 针对B房地产开发公司未按时对该项目动工开发建设，A市土地管理部门可以向B房地产开发公司征收( )万元以下的土地闲置费。 A、23 B、33 C．43 D．53 答案：D 4． B房地产开发公司申领建筑施工许可证时，要求该项目应落实不少于( ) 万元的项目建设资金。 A、75 B、90 C．120 D．150 答案：A 5、B房地产开发公司融通资金，可以向( )申请通过在建工程抵押贷款方式，取得部分建设资金。 A、中国人民银行A市支行 B、中国工商银行A市分行 C．中国农业银行A市分行 D．中国建设银行A市分行 E、中国银行A市分行答案：BCDE 6、如果B房地产开发公司与中国建设银行A市分行签订在建工程抵押贷款合同后，应在( )日内，持有关证件，到A市房地产管理部门办理在建工程抵押登记。 A、10 B、30 C．60 D．90 答案：B 7、B房地产开发公司办理商品房预售时，在其他条件均具备时，投入开发建设资金应达到( )万元以上，才可以申领《商品房预售许可证》。 A、75 B、100 C．150 D．180 答案：C
考生答案：
本题分数：1.3
本题得分：0
解析：
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