53．下列关于房地产价格弹性的表述中，正确的有（
）。A．供给弹性是房地产供给量变化的百分比与其价格变化的百分比之比B．较短时期内，供给弹性较少C．需求的收入弹性是房地冶求量的变化与消费者收入量变化之比D．弹性系数大于等于1时，称之为富有弹性E．租赁市场的供给弹性不受时间影响54．房地产投资与投机在内涵上的区别通常在于（　　）。A．投资人直觉判断特点突出B．投资重视长期的时间介入C．投资隐含着合理的收益与风险D．投资看重短期的时间介入E．投资强调理性分析与论证55．下列关于房地产交易可能出现的情况，正确的有（　　）。A．在卖方市场条件下，成交价格往往是偏低的B．在卖方市场条件下，成交价格往往是偏高的C．当买者所愿意支付的最高价格等于或高于卖者所愿意接受的最低价格时，交易才能成功D．成交价格可以在买者所愿意支付的最高价格和卖者所愿意接受的最低价格之间E．卖者要价必须高于买者愿意支付的最高价格，交易才能成功56．商品房销售中出现的平均价格有（　　）。A．应价的平均价格B．标价的平均价格C．起价的平均价格D．表格价平均价格E．成交价平均价格57．在房地产市场上，政府抑制房地产价格的措施有（　　）。A．征收房地产契税B．征收房地产交易税C．制定最高限价D．制定平均价和调整幅度E．在房地产价格高涨时收购一定数量的房地产58．期房价格与现房价格相比，其价格低的原因有（　　）。A．从期房达到现房期间租金收入的损失B．期房未来开发成本低C．风险的补偿D．不能够直接使用E．少交纳一部分物业服务费用59．按城市平面几何形状，可将城市分为（　　）。A．棋盘形城市B．放射形城市C．星状城市D．块状城市E．带状城市60．城市控制性详细规划，是以城市总体规划或分区规划为依据确定（　）。A．各项建筑物和工程施工设计与施工的规划设计B．建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标C．道路与工程管线控制性位置D．空间环境的规划要求E．居住区住宅用地、公建用地、道路用地、绿地用地面积61．居住小区是指与居住人口规模相对应，配套建设有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施，并被（　　）所围合的居住生活聚居地。A．城市道路
　　B．自然分界线C．管辖界
　　D．权属范围线E．行政分界线62．按基础的构造形式不同，房屋基础可分为（　）。A．柔性基础
　　B．独立基础C．条形基础
　　D．刚性基础E．箱形基础63．建筑物中常用的供水方式可以分为（　）。A．直接供水式B．间接供水式C．设置水箱的供水方式D．分区分压供水方式E．分量供水方式64．建筑安装工程费用的直接工程费中，除了现场经费和其他直接费以外，还包括（　）。A．临时设施费
　　B．人工费C．现场管理费
　　D．材料费E．施工机械使用费65．建筑物室内给排水施工图的组成部分主要包括（　）。A．管网平面图
　　B．给排水平面图C．系统轴测图
　　D．纵断面图E．节点详图66．根据房屋完损等级分类，下列属于一般损坏房屋特征的有（）。A．少数部件虽然有损坏，但不严重B．层面不平整、经常漏雨C．下水道经常堵塞D．墙体轻度倾斜、开裂E．需有计划翻建、改建的房屋67．独立丘是属于一个产权单元房屋用地的地块，一般可以划分为独立丘的房屋用地单位有（　）。A．一个单位
　　B．一个住宅小区C．一个门牌号D．一处院落E．一个胡同68．房产分户图表示的内容有（　）。A．控制点
　　B．房屋权界线C．房屋附属设施D．房屋产权面积E．门牌号69．下列不计人宗地面积范围的有（　）。A．无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地B．市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地C．公共使用的河滩、水沟、排污沟D．未划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需作市政建E．厂区绿地及道路用地70．房地产价格的形成条件有（　）。A．房地产位置不可移动B．房地产有使用价值C．房地产是稀缺的D．对房地产有有效需求E．房地产的价值大71．贷款人转移住房抵押贷款流动风险，客观上要求有完善的（）。A．住房抵押贷款二级市场B．利率机制C．交易制度D．保险制度E．担保制度72．下列可能带来抵押房地产价值风险的情况主要有（　）。A．抵押贷款中设定了固定利率B．设定抵押时房地产价值评估过高C．设定抵押期限较长D．未来经济不景气E．抵押房地产被人为地损坏73．下列关于房屋保险危险的表述中，正确的有（　）。A．难以确定危险所导致后果的台风B．无法确定发生时间的地震C．签订合同时已经发生的火灾D．造成第三者财产损失的房屋设计不当或施工质量问题E．导致邻居财产损失的房屋装修中擅自对承重结构的改变74．张某通过甲商业银行抵押贷款购买了一套200 m 2的住宅，并投保了火灾险，同时根据甲商业银行规定，以自己的信用风险为标的向保险公司投保，则张某投保的险种为（　）。A．信用保险
　　B．财产损失保险C．意外伤害保险D．保证保险E．约定非信贷业务保险75．下列不属于反映房屋交易状况的统计指标有（　）。A．竣工房屋面积B．商品房预售面积C．商品房空置面积D．房屋施工面积E．商品房实际销售面积76．常用的统计调查方式有（　）。A．普查
　　B．抽样调查C．询问调查D．重点调查E．统计报表77．引起地面水污染的水体污染源主要有（　）。A．农副产品加工厂的废水B．工业废水C．城市生活排放的污水D．养殖场污水E．不流动的地面水体78．能够导致室内环境污染的物质镭，可以蜕变成氡对人体产生危害，含有这种物质的常见建筑材料有（　）。A．石材
　　B．钢材C．水泥D．混凝土E．涂料79．房地产经纪人良好的判断力主要凭借自己（　）。A．丰富的阅历B．幽默的语言C．面谈技巧
　　D．热情服务E．敏感的观察80．根据美国心理学家马斯洛的需要层次论，在希望满足尊重需要之前，应该满足的需要有（　）。A．生理需要
　　B．安全需要C．归属需要
　　D．自我实现需要E．理想与抱负需要三、综合分析题（共20小题．每小题2分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分）（一）某临街住宅楼于1996 年末建成，砖混结构，共5层。4年前经有关部门批准，该楼一层全部改为店铺或餐馆。经调查，一层产权人的经营方式有出租和自营两种情况。
　　81．若评估该楼一层中某出租店铺的收益价格，年净收益应为（）。A．该店铺现状下潜在毛租金收入扣除运营费用B．该店铺现状下有效毛租金收入扣除运营费用C．当地同类店铺潜在毛租金收入扣除运营费用D．当地同类店铺有效毛租金收入扣除运营费用
　　82．在评估该楼一层中某店铺的收益价格过程中，求取资本化率采用市场提取法时，会用到（）。A．内插法
　　B．试错法C．累加法
　　D．乘数法83，将一层住宅用房改为店铺，通常均将临街外墙窗洞口改为门洞口，从结构安全度分析，外墙体应具有足够的（　）。A．热工性能
　　B．强度C．防火性能
　　D．稳定性84．该楼三层城市常住人口贾某，身体健康，现与装修公司签订合同准备对住宅进行较高档次装修，并以装修工程款的50％作为首付款支付给了装修公司，剩余部分贾某拟申请个人住房贷款解决，他应具备的条件是（　）。A．有银行认可的资产作为抵押B．有符合规定的住房装修批准文件C．全家人口身份证件D．有稳定的职业和经济收入85．已知该楼从道路红线外侧后退5m建造，地面铺设水泥砖，这5m的宽度称为（　）。A．用地红线控制距离B．道路红线外延距离C．建筑红线后退距离D．道路红线后退距离（二）某房地产开发公司通过摘牌方式，以1800 万元取得某宗住宅用地使用权，其土地面积为12000 m 2，规划容积率为1．5。该公司计划在1．5年内开发完成该住宅项目并将商品住宅全部售给甲集团公司。若开发成本为l l 00 元／m2（建筑面积），管理费用为土地取得成本和开发成本的3％，开发成本和管理费用在建设期内均匀投入。假设该项目的成本费用均为正常成本费用水平。
　　86．在规划与开发建设中，反映该住宅小区的居住环境质量的主要指标有（
）。A．停车率B．建筑密度C．绿地率D．拆建比87．假设银行贷款年利率为7％，资本金比例为35％。项目建成后，甲集团公司委托某房地产估价机构对其积算价格进行评估，则其中的投资利息为（）。 A．295．34 万元
　　B．298．43 万元C．301．24 万元
　　D．410．11 万元88．程某购买了该住宅项目中的一套住宅，其中套内房屋使用面积78．5 m 2，套内墙、柱体面积12．5 m 2，未封闭阳台水平投影面积6m2，分摊共有建筑面积6m2，按套内使用面积计算的价格为3800 元／m2，按住宅建筑面积计算的价格为（　）。 A．2896 元／m2 B．2983 元／m2 C．3075 元／m2 D．3173 元／m289．2004 年10月初张某在该项目购买了一套住宅，建筑面积为125 m 2。按售房合同约定，单价为3200 元／m2，首付款为16万元，余款分两次付清，其中，第一次支付60％，第二次支付40％，付款时间分别为半年后和1年后，月还款利率为0．4％。该套住宅实际价格为（　）。 A．39．21 万元
　　B．39．23 万元C．40．80 万元
　　D．40．82 万元90．若该住宅项目开发所需资金，除资本金解决40％外，其余60％的资金分别通过银行贷款和企业上市各取得一半。该公司筹集资金的方式为（
）。A．直接融资
　　B．公募C．间接融资
　　D．信托（三）刘某购买了一套已装修的普通商品住宅，建筑面积为120 m 2，总价为50．4 万元。假定首付款为40％，余款向银行申请抵押贷款，贷款期限为15年，贷款年利率为4．5％。
　　91．刘某若采用等额本金方式按月偿还贷款，2年后的第1个月的月偿还额为（
）。 A．1680 元 B．1686 元 C．2663 元
D．2814 元92．刘某若采用按月等额本息还款方式还款，月偿还额应为（　）。 A．2313 元 B．2346 元 C．3251 元
D．3295 元93．刘某若已经以按月等额本息还款方式偿还了8年的贷款，他的该笔住房贷款余额应为（）。 A．141120 元 B．166401 元 C．192045 元
D．194292 元94．若将刘某装修工程款以结算造价形式列出，其房屋设备安装部分的间接费是由（　）乘以间接费率确定。A．安装工程直接费B．安装工程机械使用费C．安装工程人工费D．安装工程其他直接费95．刘某的邻居周某也向银行申请办理了类似贷款，但银行发现其在贷款期间有违约行为。为此．银行可（）。A．停止向周某发放尚未使用的贷款B．提出警告但仍按期如数发放尚未使用贷款C．银行按合同约定要求周某提前归还贷款D．银行按合同要求周某支付利息和损失赔偿金等（四）某房地产开发公司通过土地使用权出让方式获得一宗土地，总地价为6600 万元，用来进行居住小区的开发建设。经批准的规划设计条件为：居住用地面积14 hm 2，住宅用地面积10 hm 2，总建筑面积400000 m 2，其中高层住宅建筑面积300000 m 2。预计总投资12600 万元。该用地土质较差，地下水位较高。
　　96．该居住小区的住宅建筑面积净密度为（　）。 A．33％
B．50％ C．21400 m 2／hm 2D．30000 m 2／hm297．控制性详细规划对地块的规定性指标有（　）。A．容积率
　　B．用地面积C．人口容量
　　D．建筑形式98．该居住小区住宅建筑的基础最好采用（　）。A．条形基础
　　B．筏板基础C．箱形基础
　　D．独立基础99．如果预计6600 万元是初步设计阶段确定的工程造价，则这一造价是（　）。A．投资估价
　　B．概算造价C．预算造价
　　D．结算造价100．如果该居住小区建成后开始销售，起价为3900 元／m2，则该价格为（　）。A．所销售商品房的最低价格B．最差楼层、朝向的商品房价格C．不同楼层、朝向的商品房价格D．所销售商品房的平均价格