订立二手房转让居间合同时应注意以下事项：
1．要写明转让居间房地产的详细坐落情况。
2．在佣金标准、数额、收取方式、退赔等方面要有详细规定。对居间方未完成居间合同委托事项的，怎样退还佣金要有明确说明。
3．明确三方违约责任的处理办法。
订立房地产租赁居间合同时应注意：
由于租赁交易的特殊性，交易双方权利义务关系存续时间较长，相互之间会产生较为复杂的债权债务关系，由此而引起的委托人对房地产经纪机构的责任要求也会比较复杂，如房地产经纪机构是否有责任担保承租人按时交租及支付有关公用事业费用?因此在房屋租赁居间合同中就这类问题应补充限制性条款，以便明确房地产经纪机构与委托人各自的权利义务。
在一些城市，政府为了维护房地产市场秩序，特别是为了维护广大消费者的利益，专门制定了房地产居间合同的示范文本。房地产经纪机构和委托方应参考这类委托示范合同。以下是某城市的房地产居间合同示范文本
题目：房地产居间业务的基本流程主要有以下环节( )等。
A．房地产居间业务洽谈
B．房地产查验
C.签订房地产居间合同
D．撮合成交
E．进行房地产权属登记(备案)
答案：（ABCD）
附录：
房地产居间合同
委托人甲(出售、出租方)
居间方 委托人乙(买房、承租方)
第一条(订立合同的前提和目的)
依据国家有关法律、法规和本市有关规定，三方在自愿、平等和协商一致的基础上，就居间方接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、乙订立房地产交易(买卖／租赁)合同，并完成其他委托的服务事项达成一致，订立本合同。
第二条(提供居间房地产的座落与情况)
委托人甲的房地产座落于 市 区(县) 路 弄 号
室共 套，建筑面积为 平方米，权属为 ，权证或租赁凭证
编号 ，其他情况 。
委托人乙对该房地产情况已充分了解。
第三条(委托事项)
(一)委托人甲委托事项(共项)
主要委托事项：
1、
2、
其他委托事项：
1、
2、
3、
(二)委托人乙委托事项：(共项)
主要委托事项：
1、
2、
其他委托事项：
1、
2、
3、
第四条(佣金标准、数额、收取方式、退赔)
(一)居间方已完成本合同约定的委托人甲委托的事项，委托人甲按照下列第种方式计算支付佣金；(任选一种)
1、按该房地产 (总价款／月租金计)的 ％，具体数额为 币元支付给居间方；
2、按提供服务所需成本计 币 元支付给居间方。
(二)居间方已完成本合同约定的委托人乙委托的事项，委托人乙按照下列第种方式计算支付佣金；(任选一种)
1、按该房地产 (总价款／月租金计)的 ％，具体数额为 币元支付给居间方；
2、按提供服务所需成本计 币 元支付给居间方。
(三)居间方未完成本合同委托事项的，按照下列约定退还佣金：
1、未完成委托人甲委托的主要事项第( )项、其他事项第( )项的，将合同约定收取佣金的——％，具体数额为 币 元，退还委托人甲。
2、未完成委托人乙委托的主要事项第( )项、其他事项第( )项的，将合同约定收取佣金的——％，具体数额为 币 元，退还委托人乙。
第五条(合同在履行中的变更及处理)
本合同在履行期间，任何一方要求变更合同条款的，应及时书面通知相对方，并征得相对方同意后，在约定的时限__一天内，签订补充条款，注明变更事项。未书面告知变更要求，并征得相对方同意；擅自变更造成的经济损失，由责任方承担。
本合同履行期间，三方因履行本合同而签署的补充协议及其他书面文件，均为本合同不可分割的一部分，具有同等效力。
第六条(违约责任)
(一)三方商定，居间方有下列情形之一的，应承担违约责任：
1、无正当理由解除合同的；
2、与他人私下串通，损害委托人甲、乙利益的；
3、其他过失影响甲、乙交易的。
(二)三方商定，委托人甲、乙有下列情形之一的，应承担违约责任：
1、无正当理由解除合同的；
2、未能按照合同约定提供必要的文件和配合，造成居间方无法履行合同的；
3、相互或与他人私下串通，损害居间方利益的；
4、其他造成居间方无法完成委托事项的行为。
(三)三方商定，发生上述违约行为的，按照合同约定佣金总额的 9／6，计——币——元作为违约金支付给各守约方。违约方给各守约方造成的其他经济损失，由守约方按照法律、法规的有关规定追偿。
第七条(发生争议的解决方法)
三方在履行本合同过程中发生争议，由三方协商解决；协商不成的，按本合同约定的下列第( )项进行解决：
1、向 仲裁委员会申请仲裁。
2、向人民法院提起诉讼。
第八条(订立合同数量)
本合同壹式 份，甲、乙、丙三方各执 份。
补充条款：
(粘贴线) (骑缝章加盖处)
委托人甲(姓名／名称) 居间方(名称) 委托人乙(姓名／名称)
身份证号／ 营业执照号码 身份证号／
其他证件号码 其他证件号码
住址 住址 住址
邮政编码 邮政编码 邮政编码
联系电话 联系电话 联系电话
本人| 法人} 本人
法定代表人 法定代表人 法定代表人
(签章) (签章) (签章)
代理人(签章) 房地产注册经纪人(签章) 代理人(签章)
房地产注册经纪人证书(编号)
年 月 日 年’月 日 年 月 日
签于： 签于： 签于：
补充条款：
(粘贴线) (骑缝章加盖处)
委托人甲(姓名／名称) 居间方(名称) 委托人乙(姓名／名称)
身份证号／ 营业执照号码 身份证号／
其他证件号码 其他证件号码
住址 住址 住址
邮政编码 邮政编码 邮政编码
联系电话 联系电话 联系电话
本人| 法人} 本人
法定代表人 法定代表人 法定代表人
(签章) (签章) (签章)
代理人(签章) 房地产注册经纪人(签章) 代理人(签章)
房地产注册经纪人证书(编号)
年 月 日 年’月 日 年 月 日
签于： 签于： 签于：
题目：房地产经纪人受理了委托业务后，应收集的有关信息为( )。
A．房地产标的物信息
B．与委托房地产相关的市场信息
C．委托方信息
D．当地经济形式信息
E．当地物价水平信息
答案：（ ABC）
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