房屋租赁合同
房屋租赁合同是指出租人在一定期限内将房屋转移给承租人占有、使用、收益的协议。
(一)房屋租赁合同示范文本
为规范房屋租赁市场，加大政府对租赁市场的管理力度，使房屋租赁纳入健康有序的轨道，一些城市的地方政府在规定房屋租赁必须登记备案的同时，适时推出了房屋租赁合同的示范文本，为房屋租赁交易双方提供了规范、全面、详细的书面参考依据。这种示范文本适用于除房屋部门直管公房和租凭给本单位职工居住的系统公房外的其他所有房屋的租赁。
(二)房屋租赁合同的内容
城市房屋租赁管理办法第九条规定，房屋租赁合同须具备以下条款：
1．当事人姓名或者名称及住所。
2．房屋的坐落、面积、结构、附属设施及设备状况.
3．租赁用途
4．房屋交付日期。
5．租赁期限
6．租金及支付方式和期限,租金的支付可以是按月，也可以是按季、半年等支付。
7．房屋的使用要求和修缮责任
房屋的修缮责任一般由出租人承担，但双方另有约定的除外。
8．房屋返还时的状态。
9．违约责任。
10．当事人约定的其他条款。
以上是房屋租赁合同的一般内容，若租赁双方采取转租，商品房预租、先租后售、售后包租等方式，除具备这些条款外，还应具备法律法规规定的其他内容。
题目：房屋承租人对房屋有( )权益。
A．使用权
B．占有、使用权
C．占有、使用、收益权
D．占有、使用、收益、处分权
答案：（C ）
题目：房屋转租除必须符合一般房屋租赁的必要条件外，还应注意的几点是( )。
A．转租时无须原出租人的同意
B．终止日期不得超过原合同租赁期
C．转租合同生效后，承租人必须同时履行原租赁合同的权利、义务
D．转租期间，原租赁合同有变更、解除或终止的，转租合同也随之执行
E．转租合同不受原租赁合同的牵制
答案：（BCD）
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