一、内容提要：本讲着重阐述了房地产租赁的基本流程及合同和房地产抵押的基本流程与合同。
二、重点、难点
大纲要求：掌握房地产租赁的基本流程和房地产抵押的基本流程。
熟悉房地产租赁合同和房地产抵押合同。
一、房屋租赁的基本流程（掌握）
房屋租赁实际上是房屋流通的一种特殊形式，它是通过房屋出租逐步实现房屋价值，从而使出租人得到收益回报的一种房地产交易形式。房屋租赁同房地产买卖是房地产交易行为中最常见的两种形式。房屋租赁主要有房屋出租和房屋转租两种方式。
(一)房屋出租的流程
房屋出租的一般流程为：
第一步，出租方或承租方通过中介等渠道寻找合适的承租人或出租房源。
第二步，签订房屋租赁合同。
第三步，将房屋租赁合同及相关材料到租赁房屋所在地的房地产登记机关申请办理房屋租赁合同登记备案。
第四步，领取房屋租赁证，缴纳相关税费。
(二)房屋转租基本流程
房屋转租一般流程为：
第一步，原承租人取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部再出租；
第二步，原承租人与承租人签订房屋转租合同；
第三步，将转租合同和原房屋租赁证到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案；
第四步，领取经注记盖章的原房屋租赁证，缴纳有关税费。特别要指出的是，房屋转租除必须符合一般房屋租赁的必要条件，还必须注意以下几点：
1．房屋转租必须取得原出租人的书面同意；
2．转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期；
3．转租合同生效后，承租人必须同时履行原租赁合同的权利义务：
4．转租期间，原租赁合同变更解除或终止的，转租合同随之变更，解除或终止。
题目：房屋租赁实际上是房屋( )的一种特殊形式。它是通过房屋出租实现房屋价值，从而使出租人得到收益回报的一种房屋交易形式。
A流通
B．转让
C．抵押
D．创利
答案：（A ）
题目：房屋承租人在租赁期间将房屋转租的行为是( )。
A．不允许的
B．允许的
C．必须经过原出租人的书面同意后方允许
D．向管理部门备案即可
答案：（C ）
编辑推荐：
08年房地产经纪人考试备考指南（推荐）
08年房地产经纪人考试考点全真预测
2009年全国房地产经纪人考试网络远程辅导通知
更多信息关注：中大网校（中国房产考试网）
与其他考生交流请登陆考试论坛：点击进入考试论坛>>
有问题去论坛讨论
|
