商品房买卖合同
商品房买卖合同是指房地产开发商销售自己所开发的商品房时，与购房者签订的买卖合同。
建设部2000版商品房买卖合同示范文本实际上包括了商品房预售(期房)和出售(现房)的内容条款。示范文本主要包括以下条款：
1．合同双方当事人的姓名或名称、住所、联系方式等；
2．转让房地产的座落、面积、预售许可证号、设施状况等基本情况；
3．计价方式及价款；
4．面积差异处理办法；
5．付款方式及期限；
6．交付期限；
7．违约责任；
8．规划、设计变更的约定；
9．交接、产权登记的约定；
10．争议解决处理办法；
11．相关附件及补充条款i
12．当事人约定的其他条款。
题目：建设部、国家工商行政管理局2000版《商品房买卖合同示范文本》的第一条是( )。（2004年试题）
A．项目建设依据
B．商品房销售依据
C．买受人所购商品房的基本情况
D．面积确认及面积差异处理
答案：（ A ）
房地产经纪人在从事经纪活动时，必须要对以上合同的主要条款逐条逐句分析领会，认真协助交易双方订立，不能忽视任何一个条款的作用，尤其要提醒交易双方在违约责任和争议处理办法方面的条款上仔细斟酌，妥善填写。
附：《建设部商品房买卖合同示范文本》
商品房买卖合同
(合同编号： )
合同双方当事人：
出卖人：
注册地址：
营业执照注册号：
企业资质证书号：
法定代表人： 联系电话：
邮政编码：
委托代理人： 地址：
邮政编码： 联系电话：
委托代理机构：
注册地址：
营业执照注册号：
法定代表人： 联系电话：
邮政编码：
买受人：
本人法定代表人]姓名： 国籍
[身份证Ⅱ护照Ⅱ营业执照注册号Ⅱ]
地址：
邮政编码： 联系电话：
[委托代理人]姓名： 国籍：
地址；
邮政编码： 电话：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
第一条 项目建设依据。
出卖人以 方式取得位于 、编号为的地块的土地使用权。(土地使用权出让合同号Ⅱ土地使用权划拨批准文件号Ⅱ划拨土地使用权转让批准文件号]为 该地块土地面积为 ，规划用途为 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月日。 ．
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，[现定名Ⅱ暂定名] 。建设工程规划许可证号为 ，施工许可证号为 。
第二条 商品房销售依据。 ’
买受人购买的商品房为(现房Ⅱ预售商品房。预售商品房批准机关为，商品房预售许可证号为。
第三条 买受人所购商品房的基本情况。
买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的：
第 [幢Ⅱ座] [单元Ⅱ层] 号房。该商品房的用途为 ，属 结构，层高为，建筑层数地上 层，地下 层。该商品房阳台是[封闭式Ⅱ非封闭式l。该商品房[合同约定Ⅱ产权登记]建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。
第四条 计价方式与价款。
出卖人与买受人约定按下述第 种方式计算该商品房价款： 。
1、按建筑面积计算，该商品房单价为( 币)每平方米——元，总金额(——币)——千——百——拾——万——千——百——拾——元整。
2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为( 币)每平方米 元，总金额( 币) 千 百——拾——万——千——百——拾——元整。
3、按套(单元)计算，该商品房总价款为( 币)一千——百——拾——万——千——百——拾——一元整。
4、 。
第五条 面积确认及面积差异处理。
根据当事人选择的计价方式，本条规定以[建筑面积Ⅱ套内建筑面积](本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。 ：
当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第 种方式进行处理：
1、双方自行约定：
(1) ；
(2)——；
(3)——；
(4) ‘
2、双方同意按以下原则处理：
(1)面积误差比绝对值在3％以内(含3％)的，据实结算房价款；
(2)面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按——利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内(含3％)部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内(含3％)部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
题目：建设部2000年版商品房买卖示范文本条款中规定，面积误差绝对值超出( )时，买房人有权提出退房或索赔。
A．2％
B3％
C．5％
D．4％
答案：（ B）
第六条 付款方式及期限。
买受人按下列第（ ）种方式按期付款；
1、一次性付款
2、分期付款
3、其他方式
第七条买受人逾期付款的违约责任。
买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第（ ）种方式处理：1．按逾期时间，分别处理(不作累加)
(1)逾期在 日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 的违约金，合同继续履行；
(2)逾期超过 日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的 ％向出卖人支付违约金。；买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日；止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之该比率应；不小于第(1)项中的比率)的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
第八条 交付期限。
出卖人应当在 年 月 日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第 种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：
1．该商品房经验收合格。
2．该商品房经综合验收合格。
3．该商品房经分期综合验收合格。
4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
5·——
但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起 日内告知买受人的；
2、——
3——————————————————·
第九条 出卖人逾期交房的违约责任。
除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第——种方式处理：
1、按逾期时间，分别处理(不作累加)
(1)逾期不超过 日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 的违约金，合同继续履行；
(2)逾期超过 日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起（ ）二天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之（ ）(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。
第十条 规划、设计变更的约定。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人；(1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；
(2)—
(3)一
(4)一
(5)—
(6)一
(7)一
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起一天内将买受人已付款退还给买受人，并按 利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。
编辑推荐：
08年房地产经纪人考试备考指南（推荐）
08年房地产经纪人考试考点全真预测
2009年全国房地产经纪人考试网络远程辅导通知
更多信息关注：中大网校（中国房产考试网）
与其他考生交流请登陆考试论坛：点击进入考试论坛>>
有问题去论坛讨论
|
