直营连锁与特许加盟
直营连锁经营，即由同一公司所有，统一经营管理，具有统一的企业识别系统(CIS)，实行集中采购和销售，由两个或两个以上连锁分店组成的一种形式。连锁经营方式下，每家连锁店都有标准的商店门面和平面布置，以便于顾客识别和购物，并增加销售量。与一般零售业的连锁经营有所不同，现代房地产经纪机构进行连锁经营的目的主要是获得更多信息资源，并借助网络技术实现信息资源共享、扩大有效服务半径，以规模化经营实现运营成本的降低连锁经营有效地克服了零售企业由于店址固定、顾客分散造成，单店规模小、经营成本高等缺点，使企业可通过统一的信息管理统一的标准化管理和统一的广告宣传形成规模效益。
特许加盟连锁经营模式特许经营起源于美国，是指特许者将自己所拥有的商标(包括服务商标)、商号、产品、专利和专有技术、经营模式等以特许经营合同的形式授予被特许者使用。被特许者按合同规定，在特许者统一的业务模式下从事经营活动，并向特许者支付相应的费用。这种经营模式现已在包括餐饮业、零售商业、房地产中介等多个行业中得到广泛应用。
特许经营具有以4下个共同特点：
1．(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权；
2．权利所有者授权其他人使用上述权利；
3．在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动；
4．受许人需要支付权利使用费和其他费用。
题目：在社会经纪活动中，房地产经纪机构的功能主要有( )。
A．介绍功能B．顾问功能C．资讯功能
D．议价功能E．互利功能
答案：（ABCD）
题目：
房地产经纪机构分部制组织结构形式的特点是在高层管理者之下按( )设置若干分部或事业部。
A．商品类型B．商品价格C．地区
D．顾客群体E．代理性质
答案：（ACD）
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