31.某宗房地产, 建筑层数5层, 各层建筑面积相等, 建筑覆盖率为50%, 楼面地价为100元/平方米, 则其土地单价为( )元/平方米.
A. 500 B. 200 C. 250 D. 100
(.95分)
A B C D
32.某宗房地产的总价值为100万元, 其中土地价值30万元, 通过抵押获得贷款60万元,若投火灾保险, 则其投保价值应为( )万元.
A. 100 B. 70 C. 60 D. 40
(.95分)
A B C D
33.某建筑物,经实地勘察预计尚可使用30年, 无残值。该类建筑物的耐用年限50年，则该建筑物的成新率为（ ）%。
A．40 B. 60 C. 50 D. 67%
(.95分)
A B C D
34.34. 某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为7%和8%。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴税费均由卖方承担，则该宗房地产的正常成交价格为（ ）万元。
A．323 B。275 C. 273 D. 258
(.95分)
A B C D
35.某宗房地产, 净收益每年50万元, 建筑物价值200万元, 建筑资本化率为12%, 土地资本化率为10%, 则该宗房地产的总价值为( )万元.
A. 417 B. 500 C. 460 D. 450
(.95分)
A B C D
二.多选题：
1.成本法中的“开发利润”是指（ ）。
A、开发商所期望获得的利润
B、开发商所能获得的最终利润
C、开发商所能获得的平均利润
D、开发商所能获得的税后利润
E、开发商所能获得的税前利润
(1.9分)
A B C D E
2.区位状况比较修正的内容包括（ ）修正。
A、繁华程度
B、临街状况
C、容积率
D、使用年限
E、周围环境
(1.9分)
A B C D E
3.路线价法估价时需要用路线价再配合（ ）计算出待估宗地的价格。
A、深度百分率
B、资本化率
C、收益率
D、物价指数
E、其他价格修正率
(1.9分)
A B C D E
4.在路线价法中，不做交易情况修正和交易日期修正的原因是（ ）。
A、求得的路线价已是正常价格
B、在求取路线价时没有搜集非正常交易实例
C、该路线价所对应的日期与待估宗地价格的日期一致
D、该路线价与待估宗地价格都是现在的价格
(1.9分)
A B C D E
5.在实际中计算地租量的方法有（ ）。
A、从房租中分离出地租
B、由地租求出地租
C、采用比较法求出地租
D、由土地开发成本求出地租
E、采用类似假设开发法的方法求出地租
(1.9分)
A B C D E
6.在下列情形中，通常会引起房地产价格降低的有（ ）。
A、农用地改为非农建设用地
B、在写字楼旁新建大型游乐场
C、住宅区内道路禁止货车通行
D、常常遭受洪水威胁
(1.9分)
A B C D E
7.一个估价项目完成后，应保存的档案资料包括（ ）。
A、委托估价合同
B、实地查勘记录
C、估价人员的作息时间
D、向委托人出具的估价报告
E、估价项目来源和接洽情况
(1.9分)
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8.房地产的社会经济位置发生变化，可能是由于（ ）等引起。
A、交通建设
B、市场供求变化
C、人口素质变化
D、所在地区衰落
E、城市规划的指定与修改
(1.9分)
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9.在商品房交易中，常见的最低价格有（ ）。
A、商品房销售中的起价
B、拍卖活动中的保留价
C、拍卖中减价拍卖方式由拍卖师首先喊出的起拍价
D、招标活动中，开发建设方案最为合理的中标价
E、采用收益法确定的参考价格
(1.9分)
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10.下面（ ）是计入商品住宅价格的费用。
A．征地费
B．建筑安装工程费
C．住宅小区内的营业性用房建设费用
D．住宅小区内设施的建设费用
(1.9分)
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