16.收益法适用的条件是房地产的（ ）。
A、收益能够量化
B、风险能够量化
C、收益或风险其一可以量化
D、收益和风险均能量化
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17.某宗房地产的总建筑面积为6000m2，房地产总价值为2400万元，其中土地价值为800万元。某人购买了其中300m2，该部分的房地产价值为126万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为（ ）。
A、5.00% B、5.25% C、5.42% D、5.75%
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18.按房地产的( )来分, 房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。
A．收益性 B. 用途 C. 市场性 D. 地段
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19.最能说明土地价格水平高低的价格是( ).
A. 土地单价 B. 基准地价 C. 楼面地价 D. 标定地价
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20.市场法的理论依据是( ).
A. 适合原理 B. 替代原理 C. 最高最佳使用原则 D. 均衡原理
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21.房地产交易中的替代原理, 导致了在同一市场中效用相同等的房地产之间, 其价格应当( )．
A. 完全相同 B. 剧烈变动 C. 差距加大 D. 应当相近
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22.有一宗房地产, 土地面积1000平方米, 其价格为1500元/平方米,建筑面积5000平方米, 其重置价格为1200元/平方米。该房地产价格为1250元/平方米，则该建筑物的单价为（ ）元/平方米。
A．950 B. 1000 C. 1200 D. 1250
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23.城市中需拆迁而未拆迁的土地的价格称为( ).
A. 生地价 B. 熟地价 C. 毛地价 D. 拆迁补偿安置价
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24.市场比较法中的交易情况修正是对( )价格本身是否正常的修正.
A. 交易实例 B. 可比实例 C. 估价对象 D. 标准化实例
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25.有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时, 采用( )为好.
A. 重建成本 B. 重置成本 C. 完全成本 D. 重新购建价格
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26.建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数, 它们之间关系为( ).
A. 有效经过年数等于实际经过年数
B. 有效经过年数短于实际经过年数
C. 有效经过年数长于实际经过年数
D. 有效经过年数可能长于或短于实际经过年数
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27.甲土地的楼面地价为2000元/平方米, 建筑容积率为5, 乙土地的楼面地价为1500元/平方米, 建筑容积率为7, 若两宗地的土地面积等其他条件相同, 其总价相比有( ).
A. 甲等于乙 B. 甲大于乙 C. 甲小于乙; D. 难以判断
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28.标准深度是道路对地价影响的转折点, 由此接近道路的方向, 地价逐渐升高; 由此远离道路的方向, 地价( ).
A. 逐渐降低 B. 逐渐升高 C. 可视为基本不变 D. 为零
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29.用收益法评估某宗房地产的价格时, 除有租约限制的以外, 应选取( )净收益作为估价依据.
A. 类似房地产的客观B.类似房地产的实际C. 类似房地产的最高 D. 类似房地产的最低.
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30.估价上折旧注重的是( ).
A. 原始取得价值的减价修正
B. 原始取得价值的摊销与回收
C. 重置价值的摊销与回收
D. 价值的减价修正
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