一.单选题：
1.为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为（ ）元/m2。
A、3214 B、3347 C、3367 D、3458
(.95分)
A B C D
2.有甲、乙两宗权益、区位、面积、实物条件等都一样的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。
A、该建筑物的价值低于拆迁费用
B、该估价结果肯定有误
C、甲土地的价值高于乙土地的价值
D、不可能出现这种情况
(.95分)
A B C D
3.某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（ ）元/m2。
A、100 B、300 C、600 D、900
(.95分)
A B C D
4.某商业大楼建造期2年，建成8年后补办了土地使用权出让手续，土地使用年限为40年，建筑物的经济寿命为35年，评估时该建筑物的折旧年限应取（ ）年。
A、35 B、45 C、48 D、50
(.95分)
A B C D
5.已知某临街深度30.48米（即100英尺）、临街宽度15米的矩形土地，总价为100万元。相邻有一临街深度45.72米（即150英尺）、临街宽度15米的矩形土地，根据四三二一和九八七六法则，其总价为（ ）万元。
A、109 B、117 C、124 D、130
(.95分)
A B C D
6.某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬值属于（ ）。
A、物质折旧 B、功能折旧 C、经济折旧 D、会计折旧
(.95分)
A B C D
7.一宗2000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为690元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.1，楼面地价为950元/m2，理论上应补地价（单价）为（ ）元/m2。
A、552 B、3519 C、4293 D、4845
(.95分)
A B C D
8.现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估价结果为1000万元。该宗土地的评估价值应为（ ）。
A、800万元 B、1000万元 C、1800万元 D、800-1000万元
(.95分)
A B C D
9.判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（ ）。
A、0.060 B、0.940 C、1.060 D、1.064
(.95分)
A B C D
10.某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（ ）万元。
A、180.0 B、300.0 C、309.0 D、313.2
(.95分)
A B C D
11.某可比实例的成交价格为2400元/m2，建筑面积100m2，首期付款12万元，其余半年后支付8万元，1年后支付4万元。已知年利率为10%，则该可比实例的实际价格为（ ）元/m2。
A、2290.91 B、2326.41 C、2344.16 D、2308.66
(.95分)
A B C D
12.有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。
A、售价 B、租金 C、潜在毛收入 D、净收益
(.95分)
A B C D
13.评估房地产投保火灾险时的保险价值，通常包括（ ）。
A、重置成本+土地使用权价值
B、重置成本+土地使用权价值+重置期间的经济损失
C、有可能遭受火灾损毁的建筑物价值+可能的连带损失
D、建筑安装工程费+建造期间的经济损失
(.95分)
A B C D
14.在成本法求取折旧中，采用（ ）更符合实际情况
A．有效经过年数
B．实际经过年数
C．剩余经过年数
D．自然经过年数
(.95分)
A B C D
15.某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（ ）元/m2。
A、50 B、250 C、300 D、350
(.95分)
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