31.某门市的土地剩余使用年限为3年，可出租面积200平方米，从现在租赁出去，期限为2年，约定好月租金是180元/平方米，且每年不变，附近类似门市的正常月租金是200元/平方米、报酬率是10%，运营费用率为30%，则该门市现在带租约出售时的正常价格是（ ）
A.700000元
B.695554元
C.777268元
D.800500元
(.95分)
A B C D
32.按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0．98，则其依据为( )。
A．可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2％
B．可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2％
C．可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2．04％
D．可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2．04％
(.95分)
A B C D
33.某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5％，则该建筑物的成新率为( )％。
A．76 B．80 C．81 D．84
(.95分)
A B C D
34.在成本法求取折旧中，采用（ ）更符合实际情况
A．有效经过年数
B．实际经过年数
C．剩余经过年数
D．自然经过年数
(.95分)
A B C D
35.( )是随着时间的推移而减少的。
A.原始价值
B．账面价值
C.市场价值
D．投资价值
(.95分)
A B C D
二.多选题：
1.房地产价格形成条件有（ ）。
A、房地产的需要
B、房地产的有用性
C、房地产的有效需求
D、房地产的相对稀缺性
(1.9分)
A B C D E
2.评估基准地价时，应明确所评估的基准地价的内涵，包括（ ）等。
A、土地生熟程度
B、土地使用权年限
C、土地使用者
D、土地利用条件
(1.9分)
A B C D E
3.路线价法用于宗地估价，其结果的可信度主要取决于（ ）的健全与否。
A、路线价
B、深度百分率
C、宗地形状
D、临街状态
(1.9分)
A B C D E
4.最高最佳使用是指估价对象的使用必须满足（ ）。
A、法律上允许
B、程序上合理
C、技术上可能
D、经济上可行
(1.9分)
A B C D E
5.假设开发法中预期开发后的楼价可用（ ）求取。
A、市场比较法
B、收益法
C、成本法
D、购买年法
(1.9分)
A B C D E
6.建筑物的物质折旧包括（ ）。
A、功能衰退
B、正常使用的磨损
C、环境恶化
D、意外的破坏损毁
(1.9分)
A B C D E
7.运用市场法估价，选取的可比实例应符合下列条件（ ）。
A、使用性质相同
B、地点相近
C、价格相同
D、交易日期与估价时点相近
(1.9分)
A B C D E
8.有限年期且其他因素不变的收益法公式可用于（ ）。
A、不同收益年限的类似房地产价格的相互转换
B、资本化率的求取
C、市场法中交易日期修正
D、不同类型房地产不同使用年限价格高低的比较
(1.9分)
A B C D E
9.影响房地产价格的社会因素，主要有（ ）。
A、政治安定状况
B、社会治安程度
C、房地产投资
D、房地产投机
E、城市化
(1.9分)
A B C D E
10.收益法中的运营费用不同于会计上的成本费用，如前者不包含（ ）
A.所得税
B.土地摊提费
C.改扩建费
D.房屋火灾保险费
(1.9分)
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